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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02TZGA – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Andreas Schulz

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TZGA
Rothenbuch, Bavaria, Germany

Ein Traum von Haus - mit grandioser Aussicht!

Price
€849,000

Bedrooms5
Bathrooms2
Living area212 m²
Plot surface557 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Stellen Sie sich einmal vor, Sie fahren nach einem anstrengenden Arbeitstag Richtung Heimat, runter von der Autobahn...und nur 8 Minuten später sind Sie in Ihrem Paradies. Denn dieses Haus erfüllt die höchsten Ansprüche. Eine fantastische Architektur verbunden mit einem wunderbaren Ausblick lassen Ihren Wohntraum wahr werden. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie: Hier hat der Bauherr etwas ganz Besonderes geschaffen! Klare Linien, schnörkelloses Wohnambiente gepaart mit hochwertigster Ausstattung, moderner Technik und Eyecatcher in Hülle und Fülle. Ob nun als Paar mit Platzbedarf, der Freigeist, Wohnen und Arbeiten oder die Familie...Hier ist jeder gerne zuhause! Das in diesem, erst in 2015 erbauten Haus keinerlei Sanierungen anstehen, versteht sich von selbst. Rein theoretisch könnten Sie mit Ihren Koffern kommen und sofort einziehen. Als Immobilienberater hat man es manchmal nicht leicht, all die Vorteile eines solchen Wohntraums aufzuzeigen, daher hier nur einige Ihrer Entscheidungshilfen: • Hochwertige Ausstattung im gesamten Haus • Nagelneue Wärmepumpe (2024), Fußbodenheizung • Freisitz auf jeder Ebene (2 Terrassen und eine umlaufende Dachterrasse) • Traumhaft angelegte Außenanlage mit Platz für einen Pool • Zisterne 6.500 l für die Gartenbewässerung • 3-fach Verglasung mit elektr. Raffstores • Tolle Einbauküche (Siematic) mit Bora Induktionskochfeld u.v.m. • Unterkellerte Garage • Abgeschlossener Elternbereich mit separater Ankleide • 2 TOP-Bäder (Eins davon als Masterbad im Elternbereich) Es könnte endlos so weitergehen. Sie müssen sich das anschauen. Wir sind überzeugt, dass Sie sich hier Ihren Traum vom modernen und hochwertigen Wohnen erfüllen können. Daher zögern Sie nicht und treten mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir von Engel&Völkers Aschaffenburg freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Living area

212 m²

Plot surface

557 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking spaces

3

Construction year

2015
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

10.8 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Rothenbuch: Location and surroundings of this property

Das Anwesen in exponierter Lage befindet sich gerade mal 8 Minuten mit Auto von der A3 entfernt und dennoch in einem ruhigen Wohngebiet von Rothenbuch, einer selbständigen Gemeinde mit ca. 2.000 Einwohnern inmitten der Naturlandschaft Hochspessart. Rothenbuch selbst ist ca. 25 Kilometer von der Stadt Aschaffenburg entfernt und die BAB A3 wird wie oben bereits erwähnt nach nur ca. 8 Minuten erreicht. Daher ist Rothenbuch auch ideal für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet oder auch nach Würzburg geeignet. Zwei öffentliche Buslinien mit Verbindung nach Aschaffenburg und Lohr sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in der Region. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. An Infrastruktur bietet Rothenbuch eine Bäckerei, Metzger, Gaststätten, ein kleines Schloss, einige Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte sowie eine Allgemeinarztpraxis. Die Lage im Grünen, sehr gute Freizeitmöglichkeiten im Naturreservat Spessart und ein reges Vereinsleben zeichnen die Ortschaft zusätzlich aus.

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Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

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Engel & Völkers Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

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