Engel & Völkers
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Solide Kapitalanlage in Dresden-Leutewitz!

€85,000
  • 1 Room
  • 35 m² Living area

Description

Die in zentraler Lage gelegene Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre eines im Jahre 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in Dresden-Leutewitz. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur in das Badezimmer sowie den kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Die mitverkaufte Einbauküche ist harmonisch in diesen Bereich integriert. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Das zentrale Element der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer, das einen Zugang zum Balkon inkl. kleinem Gartenanteil bietet und einen Blick in den grünen Hinterhof ermöglicht. Ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die monatliche Kaltmiete beträgt 320,-- €. Als Hausgeld sind aktuell 230,-- € zu zahlen, wovon ca. 90,-- € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2023 ca. 25.000,-- €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementGarden
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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

Your advisor: Theres Baumann

Property ID: W-02WKGZ

Property details

Object type

Flat

Rooms

1

Parking spaces

1

Living area

35 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1995

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

111.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Leutewitz, Dresden

Dresden-Leutewitz ist ein Stadtteil im Westen von Dresden, der Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen in Deutschland. Die Lage von Leutewitz ist durch eine ruhige, vorstädtische Atmosphäre geprägt, da es sich in einer eher grünen und weniger dicht besiedelten Region von Dresden befindet. Leutewitz grenzt an die Stadtteile Cotta, Gorbitz, und Naußlitz. Der Stadtteil ist durch zahlreiche Grünflächen und Parks gekennzeichnet, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Trotz der eher ruhigen Lage ist Leutewitz gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B173 sowie die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist das Stadtzentrum von Dresden in kurzer Zeit erreichbar. In der Nähe von Leutewitz befindet sich der Leutewitzer Park, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Anwohner und Besucher. Auch der nahegelegene Zschonergrund, ein kleines Tal mit einem Bach und Wanderwegen, ist ein attraktives Ausflugsziel. Leutewitz bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur von Dresden. Es ist besonders beliebt bei Familien und Menschen, die eine entspanntere Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Floor plan

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Provider:

Saxonia Metropol GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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