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Burgholzhausen vor der Höhe, Friedrichsdorf
Hell - Großzügig - Modern: Ideal für Familien
Price
€695,000
Sehr geräumig und bezugsfertig präsentiert sich dieses top moderne Split-Level-Reihenhaus in beliebter, ruhiger Lage von Friedrichsdorf-Burgholzhausen. Der großzügige Grundriss mit dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und offener Küche sowie den vier außergewöhnlich großen Schlafzimmern eignet sich ideal für große Familien. Das Haus bietet viele Vorzüge, wie man sie selten im Angebot findet: bis in den Giebel geöffnete, hohe Räume für ein angenehmes Wohnambiente sowie geräumige und gleichermaßen gut nutzbare Schlafzimmer, die mit großen Fenstern eine Wohlfühlatmosphäre bieten. Zwischen den Schlafräumen liegt jeweils gut platziert ein ansprechendes Bad, eines mit Dusche, das andere mit einer Wanne. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren immer wieder dem aktuellen Zeitgeschmack angepasst: Der geschmackvolle Holzfußboden in Dielenoptik wurde gerade neu verlegt. Alle Fenster wurden 2021 erneuert , das Dach im Jahre 1990 neu gedeckt. Die große, zum Teil überdachte Terrasse und der Garten bieten herrliche Entspannung an sonnigen Tagen. Zusätzlich steht ein geräumiger Hobbyraum im Keller sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Lage: Die Grundschule, die beiden Kindergärten sowie ein gut sortierter Supermarkt sind in kurzer Entfernung zu Fuß zu erreichen. Die weiterführende Philipp-Reis-Schule mit integrierter Oberstufe bis zum Abitur erreicht man mit dem Fahrrad oder Bus in ca. 15 Minuten. Naherholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Streuobstwiesen und die nahen Taunuswälder. Gern zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Termin.
Your advisor: Katharina Ramisch
Property ID: W-02VALU
Object type
Terraced House
Condition
Very good
Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Garages
1
Parking spaces
2
Total surface
195 m²
Living area
140 m²
Plot surface
295 m²
Flooring
Wooden floor
Construction year
1978
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
128.4 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Oil heating
Energy includes hot water
Yes
Friedrichsdorf ist mit seinen Ortsteilen Seulberg, Köppern und Burgholzhausen ein bei Familien sehr begehrter Wohnort in unmittelbarer Nachbarschaft (3 km) zu Bad Homburg. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die neu gestaltete Stadtmitte stellt, neben mehreren Kindergärten und einer Grundschule, einen besonders beliebten Wohnort dar. Die weiterführende Philipp-Reis-Schule mit integrierter Oberstufe genießt über die Stadtgrenzen hinaus einen sehr guten Ruf. Von Friedrichsdorf sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Wiesen und Taunuswäldern. Ebenso sind die vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie Tennis- und Fußballplatz in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Bus- und Bahnhaltestelle befinden sich in kurzer Entfernung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Kindergärten sind in Friedrichsdorf in großer Zahl vorhanden. Es werden alle Schulformen angeboten. Für die Anbindung an Bad Homburg und die Main-Metropole Frankfurt bietet Friedrichsdorf sowohl einen S-Bahn-Anschluss als auch eine hervorragende Autobahnanbindung. Weitere Informationen finden Sie auf www.friedrichsdorf.de.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.