Engel & Völkers

Die perfekte Wohlfühloase für Ihre Familie

€649,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 137 m² Living area
  • 803 m² Plot surface

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 137 m² Wohnfläche Platz, um eine gemütliche Wohlfühloase zu schaffen. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen ein Vorratsraum, ein Gäste-WC und die Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den uneinsehbaren, gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Vom Balkon der beiden Schlafzimmer überzeugt der Ausblick über den Ort und in weiter Ferne. Den Zugang zum Spitzboden, welcher noch ausbaufähig ist, erreichen Sie ebenfalls über diese Etage. Der Keller punktet mit sehr viel Stauraum und einer angenehmen Deckenhöhe. Hier finden Sie neben zwei hochwertigen Nutzräume, die als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen, auch den Heizungs- und Kellerraum. Der uneinsehbare Garten lässt das Herz eines jeden Gartenfreundes höher schlagen und schafft einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Stunden im Kreise Ihrer Familie. Mehrere Nutzungsmöglichkeiten bietet der große Hof. Die Immobilie wird durch eine Ölheizung gewärmt und ist vorraussichtlich im Frühjahr 2025 bezugsfrei. Zum Angebot zählt eine geräumige Garage, mit Carport. Über eine Außentreppe gelangen Sie in einen großzügigen Lagerraum oberhalb der Garage, welcher jederzeit ausbaufähig ist.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Bamberg

Your advisor: Helen Zöcklein

Property ID: W-02WBT5

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

137 m²

Plot surface

803 m²

Flooring

Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1995

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

143.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Burgebrach, Bavaria

Burgebrach, an der Bundesstraße 22 zwischen der Weltkulturerbestadt Bamberg - Traumstadt der Deutschen - und Ebrach gelegen, gilt als östliches Tor zum Steigerwald. Burgebrach als sogenanntes Mittelzentrum, bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Tankstellen, Baumarkt, Einzelhandel, ein Facharzt-, ein Hausarzt- und ein Kinderarztzentrum sowie die Steigerwaldklinik sichern die Notwendigkeiten des Alltags. Ein in der Ortsmitte gelegenes Seniorenwohnheim, eine Anlage für betreutes Wohnen und die Tagesstätte für Senioren machen Burgebrach auch für betagte Mitbürger attraktiv. Für Familien mit Kindern hält die Gemeinde drei Kindergärten und zwei Kitas vor. Vor Ort finden sich eine Grund- und Mittelschule und eine Musikschule. Weiterführende Schulen können in Bamberg oder Ebrach besucht werden mit excellenter Busverbindung. Die Lebensqualität vor Ort wird zusätzlich gewährleistet durch Restaurants und regionaltypische Gasthöfe, ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch den Steigerwald, Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Golf (7km GC Schloss Reichmannsdorf), Fußball, Turnen, Hallenbad und modernes Fitness Studio. Bamberg, mit seinem reichhaltigen Kulturangebot, lässt sich in 15 Autominuten erreichen. In 45 Autominuten ist man in Nürnberg (Internationaler Flughafen) und in Würzburg.

Floor plans (3)

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Provider:

Jakob Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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