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Hirschaid, Bavaria
Altbaucharme trifft Energieeffizienz
Price
€690,000
Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1926, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität. Der energetisch und architektonisch auf den neuesten Stand gebrachte Wohnraum bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Eleganz und modernen Annehmlichkeiten. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und wartet darauf, in zusätzlichen Wohnraum verwandelt zu werden. Hier können individuelle Wohnideen verwirklicht werden, sei es ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich oder ein Spielzimmer. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet, die sowohl für eine ansprechende Optik als auch für Langlebigkeit sorgen. Große Fensterflächen ermöglichen einen lichtdurchfluteten Wohnraum und bieten einen schönen Ausblick auf den Garten. Umgeben von einem liebevoll angelegten, kleinen Garten mit einem Teich, lädt die Außenanlage zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Sauna im Garten sorgt für Wellness-Momente im eigenen Zuhause. Der großzügige Innenhof bietet zusätzlichen Platz für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden im Freien. Der durchdachte Anbau erweitert die Nutzfläche erheblich und eignet sich ideal für Büro oder Hobbyraum. Die Halle, die vielseitig genutzt werden kann, bietet ausreichend Stauraum. Insgesamt vereint dieses außergewöhnliche Objekt die Vorzüge eines historischen Hauses mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre in toller Lage. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Funktionalität und einen Rückzugsort in der Natur legen.
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
5
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Number of Floors
3
Garages
1
Parking spaces
3
Total surface
232 m²
Living area
150 m²
Plot surface
780 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
1926
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
84.4 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating, Radiator
Energy source
Central heating, Pellet heating
Energy includes hot water
Yes
Die fränkische Marktgemeinde Hirschaid bietet trotz Überschaubarkeit des Ortes hohes infrastrukturelles Niveau in der Metropolregion Nürnberg. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, niedergelassene Ärzte, eine Sporthalle, Freizeittherme mit Sport- und Wellnessanlage, Kindergarten, Grund-/Haupt- und Realschule. Regnitz und RMD-Kanal laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Der Ortskern und der Bahnhof sind nur wenige Schritte vom angebotenen Objekt entfernt. Im Norden ist die Universitätsstadt Bamberg mit Ihren unzähligen Kunst und Kulturangeboten per Bus, Regional- und S- Bahn erreichbar (ca. 10 km). Im Süden liegen die Zentren Forchheim (20 km), Erlangen (32 km), Fürth und Nürnberg. Ein eigener Anschluss an die A73 verbindet beide Richtungen.
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Provider:
Jakob Immobilien
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