Engel & Völkers
Straßenansicht
Hofansicht
Wohnbereich
Ess- und Kochbereich
Flur EG
Ausblick auf das Nebengebäude
Garten
Garten und Nebengebäude

Altbaucharme trifft Energieeffizienz

€690,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 232 m² Total surface
  • 150 m² Living area
  • 780 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1926, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität. Der energetisch und architektonisch auf den neuesten Stand gebrachte Wohnraum bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Eleganz und modernen Annehmlichkeiten. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und wartet darauf, in zusätzlichen Wohnraum verwandelt zu werden. Hier können individuelle Wohnideen verwirklicht werden, sei es ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich oder ein Spielzimmer. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet, die sowohl für eine ansprechende Optik als auch für Langlebigkeit sorgen. Große Fensterflächen ermöglichen einen lichtdurchfluteten Wohnraum und bieten einen schönen Ausblick auf den Garten. Umgeben von einem liebevoll angelegten, kleinen Garten mit einem Teich, lädt die Außenanlage zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Sauna im Garten sorgt für Wellness-Momente im eigenen Zuhause. Der großzügige Innenhof bietet zusätzlichen Platz für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden im Freien. Der durchdachte Anbau erweitert die Nutzfläche erheblich und eignet sich ideal für Büro oder Hobbyraum. Die Halle, die vielseitig genutzt werden kann, bietet ausreichend Stauraum. Insgesamt vereint dieses außergewöhnliche Objekt die Vorzüge eines historischen Hauses mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre in toller Lage. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Funktionalität und einen Rückzugsort in der Natur legen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceSauna
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Engel & Völkers Bamberg

Your advisor: Laura Ostrowsky

Property ID: W-02XBJ4

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

3

Total surface

232 m²

Living area

150 m²

Plot surface

780 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1926

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

84.4 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Pellet heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Hirschaid, Bavaria

Die fränkische Marktgemeinde Hirschaid bietet trotz Überschaubarkeit des Ortes hohes infrastrukturelles Niveau in der Metropolregion Nürnberg. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, niedergelassene Ärzte, eine Sporthalle, Freizeittherme mit Sport- und Wellnessanlage, Kindergarten, Grund-/Haupt- und Realschule. Regnitz und RMD-Kanal laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Der Ortskern und der Bahnhof sind nur wenige Schritte vom angebotenen Objekt entfernt. Im Norden ist die Universitätsstadt Bamberg mit Ihren unzähligen Kunst und Kulturangeboten per Bus, Regional- und S- Bahn erreichbar (ca. 10 km). Im Süden liegen die Zentren Forchheim (20 km), Erlangen (32 km), Fürth und Nürnberg. Ein eigener Anschluss an die A73 verbindet beide Richtungen.

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Engel & Völkers Bamberg

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Provider:

Jakob Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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