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W-02WD52 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Daniela Schneider

Schneider Immobilien GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WD52
Walsrode, Lower Saxony, Germany

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Walsrode

Price
€398,000

Bedrooms5
Bathrooms2
Living area178 m²
Plot surface841 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses großzügige Einfamilienhaus, das im Jahr 1985 erbaut wurde, verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und bietet demnach reichlich Platz für die ganze Familie. Das verklinkerte Gebäude erstreckt sich auf einem ca. 841 m² großen Grundstück in einem Stichweg in Waldrandlage in einer ruhigen, familienfreundlichen und exklusiven Wohngegend, die ideale Bedingungen für ein harmonisches Familienleben schafft. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur ersten Terrasse hat – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Angrenzend liegt das Esszimmer, das direkt mit der modernen, voll ausgestatteten Küche verbunden ist. Ein Gäste-WC sowie ein Büro oder Gästezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Zudem gelangen Sie von hier aus zum praktischen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das mit einem überdachten Balkon ausgestattet ist. Zwei weitere helle Kinderzimmer sorgen für ausreichend Platz für den Nachwuchs. Das Badezimmer überzeugt sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche, während ein separates WC den Komfort erhöht. Der Keller des Hauses beherbergt mehrere Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum, in dem eine effiziente Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2003 installiert ist. Zusätzlich steht Ihnen ein Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Fitnessbereich nutzen lässt. Der weitläufige Außenbereich erweist sich als wahres Paradies für Familien mit Kindern und Haustieren. Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Entspannen. Zwei Terrassen und eine große Loggia laden zu geselligen Stunden im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Dieses Einfamilienhaus kombiniert Großzügigkeit und Funktionalität und eignet sich perfekt für eine Familie, die ein geräumiges und gut ausgestattetes Heim in einer friedlichen Umgebung sucht.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Living area

178 m²

Total surface

323 m²

Plot surface

841 m²
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

129.2 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Walsrode: Location and surroundings of this property

Walsrode liegt in dem Dreieck Hannover, Bremen, Hamburg. In wenigen Minuten erreichen Sie entweder die Autobahn A27 mit den Anschlussstellen Walsrode-West und Walsrode-Süd, so dass Sie Hannover in ca. 30 Minuten und Bremen in ca. 40 Minuten erreichen, oder die Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Bad Fallingbostel, so dass Hamburg in ca. 1 Std. Fahrzeit erreichbar ist. In Walsrode befinden sich sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diversen Freizeitangeboten. Als bekannte Ausflugziele sind hier unter anderem der Weltvogelpark Walsrode und der Heidepark Soltau zu erwähnen. Die Innenstadt und somit alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe und somit gut zu erreichen.

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Große Straße 33, 27283, Verden

+49 4231 90 470 90

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Große Straße 33, Verden, 27283

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Schneider Immobilien GmbH & Co. KG
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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.