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Engel & Völkers Ortenau

+49 781 93999 700

W-02UMBM – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Gotthard Hiss

Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UMBM
Lahr, Baden-Württemberg, Germany

Komfortables Zweifamilienhaus für zwei Generationen

Price
€489,000

Bedrooms5
Bathrooms2
Living area225 m²
Plot surface399 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus anbieten zu können. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und bietet Vielzahl von Annehmlichkeiten für Familien und Investoren. Das Zweifamilienhaus liegt in zentraler und gut erreichbarer Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen bietet. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine komfortable Wohnfläche für Mieter. Die oberen Etagen bietet großzügiges Wohnen für eine Familie mit Kindern. Diese Wohnung verfügt über mehrere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick. Ein besonderes Highlight ist die etwas in die Jahre gekommene Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss bieten reichlich Platz, um den Ansprüchen einer Familie gerecht zu werden. Sie verfügt über eine geräumige Terrasse, die sich ideal zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte eignet. Das Haus bietet ausreichend Platz und Komfort für eine Familie mit Kindern und ermöglicht ein angenehmes und entspanntes Wohnen. Das Zweifamilienhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien mit zwei Generationen, die auf der Suche nach einer komfortablen und zentral gelegenen Immobilie sind. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Object type

Apartment House

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Terrace surface

30 m²

Living area

225 m²

Total surface

315 m²

Plot surface

399 m²

Condition

Average

Parking bays

2

Construction year

1925
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

317.4 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Garden
Patio
Terrace

Lahr: Location and surroundings of this property

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Lahr im Schwarzwald, die für ihre natürliche Schönheit, ihre historische Altstadt und ihre ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist. Lahr bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und kulturellen Angeboten.

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Ortenau

Kreuzkirchstraße 11, 77652, Offenburg

+49 781 93999 700

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Ortenau

Kreuzkirchstraße 11, Offenburg, 77652

W-02UMBM – This is the Engel & Völkers property ID.
Gotthard Hiss
Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.