Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Speyer-Süd!

€949,000

12 Rooms
3 Bathrooms
317 m² Living area
626 m² Plot surface

Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Speyer-Süd bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus befindet sich auf einem 626m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz, eine umfangreiche Sanierungshistorie und eine attraktive Mietrendite aus. Das Grundstück bietet Platz für drei Stellplätze und zwei Garagen. Der Außenbereich wurde 2015 mit einem hochwertigen Pflasterbelag (ca. 100 m²) neu angelegt. Zudem befindet sich eine gepflegte Grünfläche mit Rasen vor dem Haus, die durch eine automatische Bewässerungsanlage mit Pumpe versorgt wird. Die Wohnungseinheiten sind modern ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und gepflegt. Die Mieteinnahmen sind ein wesentlicher Bestandteil der Rendite dieses Objekts. Zum 01.10.2025 steigen die Mieteinnahmen für die 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss von 2.060€ auf insgesamt 2.160€ im Monat. Die 82m²-Wohnung im Dachgeschoss wird unvermietet übergeben. Jeder Mieter hat Zugang zu großzügigen Kellerräumen. Zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Waschraum sowie einen großen Wäschetrockenkeller, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Dieses Mehrfamilienhaus in Speyer-Süd bietet eine hervorragende Chance für Investoren, die ein gut gepflegtes und renditestarkes Objekt suchen. Die kontinuierlichen Renovierungen und die erstklassige Lage sorgen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. Die attraktive Mietstruktur und die guten infrastrukturellen Anbindungen machen das Objekt zu einer lohnenden Investition.

Features

BalconyBasementGarageGardenTerrace

Engel & Völkers Speyer

+49 6232 91 90 50

Your advisor: Anton Schwarz

Property ID: W-02Y05M

Location: Speyer, Rhineland-Palatinate

Speyer-Süd ist ein sehr gefragter und wachsender Stadtteil der kreisfreien Domstadt Speyer. Gelegen zwischen der Hilgardstraße, der Landauer Straße und der B39, bietet dieses Viertel eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt von Speyer. In nur etwa 10 Minuten Fußweg erreicht man das Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Sehenswürdigkeiten zum Bummeln und Genießen einlädt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei sowie mehrere Lebensmittelgeschäfte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in kurzer Entfernung, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt und die Metropolregion Rhein-Neckar garantiert. Speyer selbst liegt verkehrsgünstig inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, etwa 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim. Die Stadt bietet nicht nur ein breites kulturelles Angebot, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz mit der nahegelegenen A61, B9 und B39 sowie S-Bahn-Verbindungen und dem ICE-Knotenpunkt Mannheim. Die Region ist zudem durch ihre historische Innenstadt und zahlreiche Grünflächen sehr lebenswert. Für die Bewohner des Stadtteils bieten sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität durch die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Speyer-Süd wird zunehmend attraktiver für Familien, Pendler und all jene, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Stadt suchen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.