Attraktive Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Sauna

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 auf einem ca. 313 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in familienfreundlicher Umgebung, in einer ruhigen Seitenstraße, im beliebten Stadtteil Wittlich-Wengerohr. Die gelungene Raumaufteilung und die hervorragend geschnittenen, großflächigen Räume lassen viel Freiraum für individuelle Gestaltungswünsche. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die große Familie. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der direkte Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten verleiht dieser Wohnebene einen ganz besonderen Charme. Die stilvolle, maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, ein Gäste-Bad sowie der Zugang zur Garage und ein Vorratsraum, der an die Küche anschließt. Im Obergeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf drei ideal geschnittene Schlafzimmer. Eines davon mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick. Das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie eine Abstellkammer runden das Platzangebot auf dieser Etage ab. Ein weiterer großzügiger Raum im Dachgeschoss wird derzeit als Büro genutzt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Kellerräumlichkeiten einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen wohnlichen Hobbyraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar macht. Aktuell dient der Hobbyraum als Fitnesszimmer und ist mit einer Sauna ausgestattet. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, der Glasfaseranschluss, die Wallbox, die Luft-Wärme-Pumpe, elektrisch steuerbare Rollläden und die lichtdurchfluteten Räume sowie der idyllische Wintergarten sind nur ein kleiner Ausschnitt der vielen Highlights dieses faszinierenden Hauses. Das durchdachte Raumkonzept vereint mit modernem Komfort der technischen Anlagen schafft ein harmonisches Wohnambiente. Das Immobilienangebot wird durch die Garage mit angrenzendem Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet, abgerundet. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem stetig modernisierten und optimierten Einfamilienhaus. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 62,92 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse B, Co2-Ausstoß 35,24 kg/m²