Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit viel Potenzial im traumhaften Nymphenburg

Die von uns angebotene Dachterrassenwohnung befindet sich im zweiten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage in bevorzugter, ruhiger Lage von Nymphenburg. Auf ca. 96 m² Wohnfläche und knapp 140 m² Gesamtfläche präsentiert sich die lichtdurchflutete, gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit dem Charakter einer 3 Zimmer-Wohnung. Das Highlight ist die traumhafte, nahezu uneinsehbare ca. 60 m² große Dachterrasse, die von allen Wohnräumen erreichbar ist. Der weite Ausblick von allen drei Seiten der in 2010 komplett gedämmten Terrasse in die wunderschöne, grüne Nachbarschaft ist einzigartig. Die Hauptseite dieser sonnigen Ruheoase ist nach Süden gerichtet und bietet genügend Platz, um Luft zu tanken, die Sonne zu genießen oder den Feierabend mit einem wunderschönen Ausblick ausklingen zu lassen. Vom großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich mit urigem Kamin für behagliche Stunden kann man den Blick nach Süden und Westen in die gepflegten Gärten mit altem Baumbestand schweifen lassen. Eine separate Küche bietet Platz für eine Ausstattung nach eigener Vorstellung. Zum Raumangebot gehören außerdem zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Visualisierungen von Wohnräumen und der Küche zeigen das große Gestaltungspotenzial dieser besonderen Immobilie. In diesem Wohnensemble wurde bereits 2006 das komplette Dach erneuert und gedämmt. Eine gut funktionierende Ölheizung von 2001 versorgt die Wohnanlage mit Wärme. Eine bereits von der WEG für 2025 geplante und beschlossene Sanierung der Fenster, Jalousien, der Balkon- und Terrassengeländer sowie der Außenfassade sorgt für eine zusätzliche Aufwertung des wunderschön gelegenen Hauses. Ein geräumiger Tiefgaragenplatz sowie ein separates, gemauertes Kellerabteil vervollständigen dieses ansprechende Domizil mit traumhaftem Weitblick umgeben von Natur. HIGHLIGHTS • Bevorzugte und ruhige Lage nahe des Nymphenburger Schlosses, eingebettet in eine ansprechende, grüne Nachbarschaft mit prächtigem Baumbestand, traumhaften Stadtvillen sowie schönen Ein- und Mehrfamilienhäusern • Sehr gute Infrastruktur mit Verkehrsanbindung an das Netz des MVV sowie die Autobahnen A8 und die Bundesstraße B2R • Fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, beliebten Restaurants, namhaften Schulen und hervorragenden medizinischen Versorgungszentren • Gepflegte, ruhige Wohnanlage • Hochwertiges, massives und wärmedämmendes Ziegelmauerwerk • Komplett in 2006 erneuertes und gedämmtes Flachdach • Oberste Etage/Penthouse (2. OG ohne Lift) • Traumhafte, nahezu uneinsehbare, teilweise überdachte knapp 40 m² große Südterrasse mit praktischem Abstellraum und zusätzlicher ca. 22 m² großer West- und Nordterrasse als sehr private Hälfte eines Penthouses • Weiter, wunderschöner Ausblick von der in 2010 komplett gedämmten Terrasse in die grüne Nachbarschaft • Lichtdurchflutete Atmosphäre durch große Fensterflächen mit Zugang zur Terrasse von allen Wohnräumen • Ansprechender Grundriss mit angenehmer Deckenhöhe von knapp 2,50 m • Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich in Südwest-Ausrichtung mit Kamin für behagliche Stunden • Separate Küche mit Platz für die Traumküche nach eigener Vorstellung • Fertig-Parkettboden aus Eichenholz in allen Wohnräumen • Zwei Schlafzimmer, wahlweise als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, mit Zugang zur Terrasse • Ein ca. 1990 erneuertes Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinen-Anschluss • Separates, ebenfalls in den 90er Jahren modernisiertes Gäste-WC mit Fenster und der Möglichkeit, dieses wieder zusammen mit dem Duschbad zu einem großen Badezimmer zurückzubauen • Gut funktionierende Ölheizung von 2001 ohne anstehende Sanierungen • Fest für 2025 geplante Sanierungen der Fenster, Jalousien, rostfreie Balkon-/Terrassengeländer und der Außenfassade (Entfernung des Holzes und neue Dämmung) für eine Aufwertung des Hauses • Eigenes, gemauertes Kellerabteil mit Licht und Strom • Geräumiger Tiefgaragenplatz à 35.000 €