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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

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W-02PY7K – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sarah Berger

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02PY7K
Heiligensee, Berlin, Germany

Exklusiver Seezugang - Landhausensemble mit privatem Bootssteg

Price
€4,650,000

Bedrooms8
Bathrooms7
Living area757 m²
Plot surface1,460 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese traumhafte Landhausvilla verkörpert eine friedvolle Oase in der Hauptstadt und bietet über einen eigenen Steg direkten Zugang zu einem verträumten Privatsee. Dieses Refugium verzaubert nicht nur durch seine idyllische Lage auf einer Halbinsel zwischen Havel und dem malerischen Heiligensee, sondern dient auch als friedvolle Oase der Ruhe und des Zusammenkommens. Dieses einzigartige Anwesen, das liebevoll aus einem ehemaligen Bauernhof entstanden ist, verbindet den Charme historischer Baukunst mit dem Komfort modernen Wohnens. Die Villa präsentiert sich im eleganten Landhausstil mit historischen Dielen, freiliegenden Balken sowie eleganten Holz- und Backsteinelementen. Als Mehrgenerationen- wohnen konzipiert, bietet das Anwesen reichlich Raum für das Zusammenleben mehrerer Familien oder als großzügiger Familientreffpunkt. Ein separates denkmalgeschütztes Vorderhaus mit Dorfcharakter bietet zudem Gestaltungs- möglichkeiten für das gemeinsame Leben oder das Unterbringen von Gästen und Angestellten. Die Highlights des Anwesens sind: • der direkte Seezugang durch den verwunschenen Garten, • ein Seebungalow mit Landhausküche und Kachelofen, • das gemütlich beheizbare Kaminhaus im Innenhof für sommerliche Grillabende oder winterliches Glühweintrinken, • der Kräutergarten und plätschernde Hofbrunnen mit Obstbäumen und wunderschönen Gestaltungsmöglichkeiten für Obst-, Kräuter- und Gemüsebeete, • der Sauna und Wellnessbereich für gemütliche Sonntage, zum Aufwärmen nach dem Schwimmen durch den See, • das hyggelige Wohnzimmer, das zum Verweilen am Kamin mit einem gemütlichen Glas Rotwein einlädt, • und der einzigartige Weinkeller mit historischer Kappendecke und gemütlichem Vorraum im Burgstil.
Object type

Detached House

Rooms

14

Bedrooms

8

Bathrooms

7

Living area

757 m²

Plot surface

1,460 m²

Condition

Top

Garages

4

Parking bays

4

Construction year

1900

Energy certificate available

No

Energy source

Central heating, Gas heating
Features
Air condition
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Patio
Sea/Lake view
Security system
Terrace
Waterfront

Heiligensee: Location and surroundings of this property

Verkehrsanbindung: Die hervorragende Lage ermöglicht es, innerhalb von 25 Minuten mit dem Auto die pulsierenden Zentren von Schöneberg oder den Kurfürstendamm zu erreichen. Das Herz Berlins, Mitte, ist in nur 30 Minuten erreichbar. Die lokale Infrastruktur von Alt-Heiligensee unterstützt ein aktives und gemeinschaftliches Leben. Auf der Dorfaue, die in einer Gehminute erreicht ist, liegt die historisch belassene Dorfkirche, die Dorffeuerwehr und die Straße hinunter ein herziger Kindergarten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine Wassersportanlage, einen nahegelegenen Kletterwald, den Vier Jahreszeiten Hof und den Golfplatz Stolpe, die alle innerhalb weniger Autominuten zu erreichen sind. Die Havel ist zu Wasser und zu Fuß in zwei Minuten erreichbar und bietet dort auch eine Bootsanlegestelle für größere Boote. Natur, Freizeit und Erholung: Das Grundstück selbst ist eine wahre Freude für jeden Naturliebhaber, durch die Gestaltung von Gemüse- und Kräuterbeeten, verzaubert durch die angelegten Rosengärten und Obstbäume. Der Saunabereich mit Trocken- und Dampfsauna sowie einer Schneckendusche bietet Entspannung nach einem langen Tag. Spazier- und Fahrradwege entlang der Havel erfüllen jeden bisher unerfüllten Wunsch. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein liebevoll gestaltetes Refugium, das den perfekten Rahmen für ein entspanntes und erfülltes Leben bietet. Entdecken Sie, wie dieses einzigartige Zuhause der ideale Ort für Sie und Ihre Lieben sein kann, um zurückzutreten und doch voll im Leben zu stehen.

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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

+49 30 897 309 00

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.