Engel & Völkers
Geräumiges Wohn- und Esszimmer

Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Südwest Loggia und Tiefgaragenstellplatz

€120,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 61 m² Living area

Description

Sind Sie auf der Suche nach einer modernisierten Eigentumswohnung? Dann ist diese Erdgeschosswohnung genau das Richtige für Sie! Fast die gesamte Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und erstrahlt auch heute noch in vollem Glanz. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fensterscheiben, Böden sowie nahezu alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Bereits beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein großzügiger Flurbereich mit einer praktischen Garderobenecke. Hier können Sie Ihre Gäste stilvoll empfangen. Direkt neben der Garderobe befindet sich die Küche, die mit ihrer optimalen Größe genügend Raum für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte bietet. Neben der Küche liegt das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit einem direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia punktet. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das zum Außenbereich hin ausgerichtet ist und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Tageslichtbad, das ebenfalls im Jahr 2016 saniert wurde, ist funktional, zeitlos, fast deckenhoch gefliest und modern ausgestattet. Es verfügt über eine Kombination aus Badewanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss – perfekt für den täglichen Bedarf. Zusätzlich steht ein weiterer Waschmaschinenanschluss im Keller zur Verfügung, falls Sie die Wäsche außerhalb der Wohnung erledigen möchten. Im Keller finden Sie außerdem eine Fahrradgarage, einen Trockenraum und einen wirklich großzügigen, privaten Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist, befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.

Features
BalconyBasementGarageSecurity systemPlaygroundSenior oriented
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Engel & Völkers Krefeld

Your advisor: Tom Heghmans

Property ID: W-02X8J4

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

61 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1966

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

141 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Uerdingen, Krefeld

Der Uerdinger Stadtpark, Elfrather See und Waldsee, die Sportanlage des SC Bayer 05 Uerdingen mit dem Fitness-Center „Time-Out“ und das Schwimmbad des SSF Aegir: das alles ist tatsächlich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung. Einkäufe des täglichen Bedarfs und Arztbesuche lassen sich bequem in einem Umkreis von ca. 3 km erledigen. Die kleine Innenstadt von Uerdingen mit seinen schönen Altbaufassaden erreichen Sie mit dem PKW in 6 Minuten. Die dortige Fußgängerzone bietet die perfekte Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie hier: eine Vielzahl von Geschäften, Arztpraxen, Cafés und Restaurants. Die Rheinpromenade lädt zum Spaziergang ein. Durch die sehr gute Autobahnanbindung an die A57 (Auffahrt Krefeld-Gartenstadt) und damit auch an die A40 (Ruhrgebiet) und A44 (Düsseldorf) ist der Standort bestens für Berufspendler geeignet. Mit seinem eigenen Bahnhof ist Uerdingen sehr gut an das öffentliche Verkehrsmittelnetz angeknüpft.

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Provider:

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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