Engel & Völkers
EV - Außenansicht

ROMANTIK PUR! EINFAMILIENHAUS MIT NICHT EINSEHBAREN GARTEN IN TOLLER LAGE

€325,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 100 m² Living area
  • 575 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 verspricht Romantik pur und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf vier großzügige Zimmer, bietet das Haus den idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie befindet sich auf einem nicht einsehbaren Grundstück mit einer Fläche von ca. 575 m², das sich durch eine idyllische und ruhige Lage auszeichnet. Ein Highlight des Hauses ist die Süd/West-Terrasse, die Ihnen viele Sonnenstunden garantiert und sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die den Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Der Keller umfasst zusätzliche Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausbaufähige Dachboden, der Ihnen zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Die 2 Garagen runden diese Immobilie ab. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. *Der Energieausweis ist beantragt.*

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wolfenbüttel

Your advisor: Marion Kafka

Property ID: W-02W0EW

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garages

2

Living area

100 m²

Plot surface

575 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1971

Energy certificate available

In progress

Energy source

Oil heating

Location: Wolfenbüttel, Lower Saxony

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet in der schönen Stadt Wolfenbüttel. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die eine angenehme und gut angebundene Wohnumgebung schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre aus, in der Anwohner die Ruhe und dennoch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen genießen können. Wolfenbüttel, eine traditionsreiche Stadt in Niedersachsen, vereint historische Architektur mit moderner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre charmante Altstadt, das Schloss Wolfenbüttel sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Als Kreisstadt und wichtiger Bildungsstandort bietet Wolfenbüttel eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an größere Städte wie Braunschweig und Hannover.

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Provider:

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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