Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und großen Grünflächen

In unmittelbarer Feldrandnähe gelegen, sucht dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 717 m² großen Grundstück im Stadtteil PS-Gersbach nach einem neuen Eigentümer. Die Immobilie wurde 1975 errichtet und bietet neben einer weitläufigen Wohnfläche von ca. 202 m², welche sich auf das Erd- und Dachgeschoss erstreckt, zusätzlich eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit weiteren ca. 68 m² Wohnfläche. Der Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und der Ergänzung des Anbaus 1989, lediglich die Heizung wurde im Laufe der Jahre erneuert. Das Erdgeschoss verfügt bereits über alle notwendigen Räume, weshalb auch das Wohnen auf einer Ebene denkbar wäre. Das Dachgeschoss weist ergänzend hierzu zwei weitere Räume, ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlwanne, einer direkt angrenzenden Ankleide und einen nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten auf. Der Zugang zur separaten Einliegerwohnung wird sowohl durch einen Treppenabgang im Gebäude, als auch durch einen separaten Außenzugang ermöglicht. Somit wäre sowohl eine Eigennutzung, als auch die Vermietung der Einheit denkbar. In den vergangen Jahren war die Wohnung bereits vermietet, weshalb unter anderem auch getrennte Zähler vorhanden sind. Abgerundet wird das Angebot durch einen Wintergarten, welcher vom Flur im Erdgeschoss aus zu erreichen ist und einer geräumigen Langgarage. Ausstattung: - Nutzfläche ca. 90 m² (Keller- & Speicherräume) - Öl-Zentralheizung (2012) - Fußbodenheizung im Wohn-/ Esszimmer - Öl-Kachelofen im Wohn-/ Esszimmer - zweifach verglaste Kunststofffenster - Einbauküche - Einbauschränke - Wintergarten mit Gartenzugang - große Terrasse - zwei Balkone - Langgarage (Dach sanierungsbedürftig) Aufteilung: EG (ca. 127 m²): Wohn-/ Esszimmer, Küche, drei Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, große Diele, Wintergarten (ca. 16 m²), Balkon DG (ca. 75 m²): Schlafzimmer, Badezimmer mit Whirlwanne, Ankleide, Galerie, Zimmer, Balkon UG: ELW (ca. 68 m²): Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Terrasse Kellerbereich (ca. 54 m²): Hobbyraum, HWR, WC, zwei Räume, Tankraum