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Engel & Völkers Füssen
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W-02W4N9 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Ebru Özcelik
Platz Immobilien GbR
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
3Bathrooms
1Living area
160 m²Plot surface
1,231 m²Condition
TopGarages
2Parking bays
2Construction year
2006Energy certificate available
YesType of heating
Underfloor Heating, RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heating, Solar heating, Stove heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
45.6 kWh/m²aDieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer herrlichen Lage von Pforzen im Gemeindeteil Ingenried. Mit dem Auto erreicht man innerhalb kürzester Zeit die B12 und B16, die direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten Kaufbeuren und Marktoberdorf bieten. Auch gelangt man über die Bundesstraßen in weniger als 15 Minuten auf die A7 und A96. Pforzen ist eine Gemeinde mit ca. 2.400 Einwohnern, durch welche der schöne Fluss Wertach fließt. Für Sportliebhaber bietet Pforzen ein Wander- und Radwegnetz. In der näheren Umgebung bieten Seen wie der Forggensee und der Ammersee zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportarten wie Schwimmen und Segeln. In den Wintermonaten sind die Allgäuer Alpen, insbesondere das Skigebiet in Nesselwang, ein beliebtes Ziel für Skifahren und Langlaufen. Für zusätzliche Freizeitaktivitäten sind der Allgäu Skyline Park und das Freizeitbad CamboMare in Kempten attraktive Ausflugsziele, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen viel zu bieten haben. Die kleine Ortschaft ist allerdings nicht nur für ihre schöne Naturverbundenheit bekannt, sondern auch für die ortsansässigen Lokale und Handwerksbetriebe, die den täglichen Bedarf gut abdecken. Es gibt Bäckereien, Metzgereien, eine Gaststätte, einen Drogeriemarkt und auch Supermärkte wie Rewe und Netto vor Ort. Für größere Einkäufe und ein umfangreicheres Angebot an Geschäften bietet sich Kaufbeuren an, das eine Vielzahl an Supermärkten, Einkaufszentren und Fachgeschäften beherbergt. Zudem gibt es in der Gemeinde eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis und einen Zahnarzt. Bildungsmöglichkeiten sind in Pforzen und der Umgebung ebenfalls gut vorhanden. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung der jüngsten Einwohner sicherstellen. Weiterführende Schulen, Berufsschulen und Fachoberschulen befinden sich in Kaufbeuren und Marktoberdorf. Die nächstgelegene Hochschule befindet sich in Kempten, etwa 35 Kilometer entfernt, und bietet eine breite Palette an Studiengängen. Lokale Sportvereine bieten verschiedene Sportarten an, darunter Fußball, Tennis und Turnen. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste werden regelmäßig in der Gemeinde organisiert und tragen zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.