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Engel & Völkers Ravensburg

+49751 355 59 80

W-02W39L – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Bernd Stölzle

E u. V Immobilien Bernd Stölzle

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W39L
Ebersbach-Musbach, Baden-Württemberg, Germany

Familienfreundliches Haus in idyllischer Lage!

Price
€625,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area172 m²
Plot surface765 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Zum Verkauf steht dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in sehr guter und ruhiger Wohnlage in der schönen Gemeinde Ebersbach-Musbach. Dieses Objekt überzeugt durch seine großartige Wohnraumaufteilung, verteilt über zwei Etagen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet genügend Platz für Hobbys und Entwicklungsmöglichkeiten. Über die Diele im Erdgeschoss gelangt man in die komplett ausgestattete, halboffene Küche mit angrenzendem separatem Essbereich und Blick in den wunderschönen Garten mit Terrasse und Grillstation. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Grundofen, der insbesondere zur Winterzeit eine behagliche Atmosphäre verbreitet. Die großzügige, umlaufende Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen hervorragenden Blick ins Grüne. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei schöne und helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwestbalkon. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Wasch- und Trockenraum, einem Heizungsraum mit einer neuen Wärmepumpe, die im Juli 2024 eingebaut wird, und einem Vorratsraum auch einen Hobbyraum/Büro. Die Ölheizung wird komplett demontiert. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für erholsame Stunden sowie genügend Freiraum für die Kinder. Die Garage und die davor liegenden Stellplätze bieten genügend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.
Object type

Detached House

Rooms

6.5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Terrace surface

50 m²

Living area

172 m²

Total surface

282 m²

Plot surface

765 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

4

Construction year

1998
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

127.6 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating, Heat pump

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

127.5 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Ebersbach-Musbach: Location and surroundings of this property

Die Gemeinde Ebersbach-Musbach liegt in gefälliger Lage inmitten der beiden Termalbadstädten Aulendorf und Bad Saulgau und der Gemeinde Altshausen. die Gemeinde zählt mit seinen ca. 1.832 Einwohnern zum Landkreis Ravensburg zwischen Donautal und Bodensee und gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Altshausen. Das angebotene Einfamilienhaus liegt sehr zentral in einem ruhigen Wohngebiet. Auch für die jüngsten Bewohner steht ein Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. und Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Ortschaften wie Altshausen, Aulendorf sowie Bad Saulgau bequem mit dem Bus in kurzer Zeit zu erreichen. Sichtlich gute Strukturen machen den Ort attraktiv und lebenswert, einerseits die vielen öffentlichen Einrichtungen, zum anderen intakte Handwerks- Betriebe und -Firmen. Für das leibliche Wohl in der Gemeinde sorgt ein Gasthaus mit hoher Gastfreundlichkeit. Des Weiteren bietet die Gemeinde eine Vielzahl an Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu den Alpenländern und dem beliebten Bodensee bieten Abwechslung und Erholung. Die Entfernung zur Schweiz, Meersburg, Konstanz beträgt ca. 50 km.

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Kirchstrasse 9, 88212, Ravensburg

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Kirchstrasse 9, Ravensburg, 88212

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E u. V Immobilien Bernd Stölzle
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).