Vermietetes und energetisch saniertes Reihenmittelhaus für gehobene Ansprüche

Das energetisch im Jahr 2021 sanierte Reihenmittelhaus wurde ursprünglich 1966 erbaut und bietet mit 126 qm Wohnfläche und fünf Zimmern idealen Wohnraum. Beim Betreten der Immobilie durch den Hauseingang (neue Haustür 3-fach verglast der Fa. Scanlux Holz/Alu) finden Sie zur Linken das Gäste-WC vor. Weiter führt Sie Ihr Weg über die Fliesen aus sandfarbenen Feinsteinzeug in die modernisierte, hochwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi, Multifunktionsbackofen, Induktionskochfeld und Spülmaschine. Geradezu eröffnet sich das Herzstück des Hauses, das Wohn- und Esszimmer mit Eichenparkett (geölt), welches absoluten Wohlfühlcharakter ausstrahlt. Von hieraus haben Sie Zugang auf die geschützte Terrasse und den rückwärtig gelegenen Garten, dieser bietet Ihnen eine gepflegte Grünfläche, mit einem weiteren rückwärtigen Zugang. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss der Immobilie, welches ein modernisiertes Wannenbad mit Fenster sowie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Büro umfasst. Als Bodenbeleg wurde hier und im Dachgeschoss Vinyl in Eichenoptik gewählt. Alle Räume sind mit ausreichend Fensterelementen ausgestattet, wodurch ein offenes Raumgefühl entsteht. Das Dachgeschoss steht mit einem weiteren Zimmer sowie weiteren Abstellmöglichkeiten zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Vervollständigt wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der über das Hausinnere zu betreten ist und für weiteren Stauraum sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die die gesamte Reihenhauszeile versorgt. Die umfassenden Sanierungen umfassen: • Fenster: Austausch gegen neue Elemente der Firma Scanlux (3-fach verglast, Holz/Alu). • Elektroinstallation: Vollständiger Austausch auf 3-polig, inkl. Starkstromversorgung und Erdung. • Sanitäranlagen: Neue Sanitärartikel und Leitungen. • Heizung: Heizkörper und Leitungen wurden modernisiert, einschließlich Rohrisolierung. • Isolierung: Fensterleibungen wurden isoliert und Kältebrücken verschlossen. Die Immobilie ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt unbefristet für eine Nettokaltmiete von EUR 950,00 vermietet.