Engel & Völkers
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Wohn- Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohnen-Essen vom Fenster aus
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Markenküche ist im Kaufpreis enthalten
Küche ist im Kaufpreis enthalten
Küche mit direkten Zugung zum Wintergarten
Küche mit direkten Zugang zum Wintergarten
Tageslichtbad
Wintergarten
Ostsicht
Westsicht
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Große 2 Zimmer Terrassenwohnung im Herzen von Ladenburg

€400,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 115 m² Total surface
  • 107 m² Living area
  • 83 m² Terrace surface

Description

Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ladenburg bietet auf rund 108 m² Wohnfläche einen besonderen Wohnkomfort in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1977 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist durchdacht und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl: Direkt links vom Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Küche, die sowohl Zugang zum charmanten Wintergarten als auch zur weitläufigen Dachterrasse bietet. Der Wintergarten (mit ca. 13 m²) lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen oder auch an kühleren Tagen den beeindruckenden Ausblick in geschützter Atmosphäre zu erleben. Die knapp ca. 70 m² große Dachterrasse, die das Besondere Merkmal der Wohnung darstellt, bietet viel Platz für vielfältige Gestaltungsideen und erstreckt sich entlang der ganzen Wohnung in drei Himmelsrichtungen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und flexible Einrichtungsideen. Durch die nach Süden ausgerichteten Fenster wird der Raum mit Tageslicht durchflutet, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das moderne Badezimmer sowie das Schlafzimmer - ebenfalls mit idealer Größe. Hier ist eine Klimaanlage eingebaut worden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer ist die komfortable Dachterrasse direkt zugänglich, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Von hier hat man einen tollen Blick über die Dächer Ladenburgs bis hin zu den Weinbergen der Bergstraße. Hier lassen sich entspannte Sommerabende mit Freunden oder ein ruhiger Start in den Tag mit dem Sonnenaufgang wunderbar genießen. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Ein modernes Badezimmer sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Der Kaufpreis für den zugeordneten Pkw-Außenstellplatz beträgt 15.000 €. Die ruhige Umgebung kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung macht sie besonders attraktiv für all jene, die sowohl Entspannung als auch eine optimale Erreichbarkeit schätzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenTerraceElevatorMountain view
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Engel & Völkers Weinheim

Your advisor: Daniel Dietz

Property ID: W-02X6C2

Property details

Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Floor

3

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

115 m²

Living area

107 m²

Terrace surface

83 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1977

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

142.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Ladenburg, Baden-Württemberg

Als älteste rechtsrheinische Stadt Deutschlands ist Ladenburg berühmt für seine historische Altstadt mit idyllischen Gässchen, romantischen Winkeln und hervorragend restaurierten Fachwerkhäusern. Mit ihrem südländischen Flair ist die ca. 13.000 Einwohner zählende Stadt eine der beliebtesten Wohnadressen in mitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Nordwesten von Baden-Württemberg. Die angebotene Wohnung liegt in einem östlichen, in den 1970er Jahren erbauten Wohngebiet, den sog. Stahlbühlring. Von hier aus erreicht man zu Fuß in nur 10 Minuten den historischen Stadtkern und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bis zum nächsten EDEKA-Markt, Bäcker oder Arzt sind es nur 5 Gehminuten. Neben einer guten Infrastruktur verfügt Ladenburg als familienfreundliche Gemeinde über ein breit gefächertes Schul- und ein umfangreiches Freizeitangebot von Sport bis Kultur. Die am Neckar gelegene, einst blühende Römerstadt verfügt über einen schönen Strand mit diversen Wassersportmöglichkeiten und eine Fährverbindung nach Neckarhausen. Ladenburg profitiert von seiner Nähe zur Bergstraße (ca. 4,5 km). Außerdem erreichen Pendler über die angebundenen BAB in kurzer Fahrtzeit die Universitätsstädte Mannheim (ca. 10 km), Heidelberg (ca. 10 km) und das Finanz- und Messezentrum Frankfurt mit intern. Flughafen (ca. 70 km). Dank DB-Bahnhof ist Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Städte der Region jederzeit gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Zentral und verkehrsgünstig gelegen in einem der größten Ballungsräume Deutschlands hat Ladenburg den Charme einer lebendigen, mittelalterlichen Kleinstadt mit einer spannungsreichen Geschichte.

Floor plan

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Jörg Pfeifer

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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