WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON LIEBENBURG

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um die ehemalige Bäckerei in Liebenburg. Nach Aufgabe der Eigenbewirtschaftung haben die Eigentümer die Immobilie sukzessive in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt mit heute 3 Laden-/Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen. In einer 70 m² großen Gewerbeeinheit befand sich bis vor kurzem eine Verkaufsfiliale einer Bäckerei. Diese Fläche steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Im Gebäudeteil daneben war bis vor einigen Jahren ein Einkaufsmarkt vorhanden. Der vordere Teil hiervon ist nunmehr an einen Friseursalon vermietet, der hintere Teil steht ebenfalls für eine Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Daneben befinden sich zwei vermietete Wohnungen im Objekt. Auf der großzügigen Hoffläche stehen u.a. Stellplätze, 2 Garagen und ein Freisitz zur Verfügung. Eckdaten: - 2 Wohnungen - 3 Ladengeschäfte - Fenster- und Dacherneuerung 1998-2006 - Ausbau Ladenfläche Friseur 2019 - Ausbau kleine Wohnung 2020 - Erneuerung Heizungen 2008, 2014, 2022 - Energieangaben: Gewerbe: EA-B, Endenergiebedarf Wärme: 360,7 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 26,9 kWh/(m²*a), CO2-Emissionen: 96,3 kg/(m²*a), Wesentliche Energieträger: Erdgas E, BJ: 2014; Wohnen: EA-B, Endenergiebedarf: 202,6 kWh/(m²*a), CO2-Emissionen: 50,6 kg/(m²*a), Wesentliche Energieträger: Erdgas E, BJ: 2014 EV05921