Engel & Völkers

Einziehen und Wohlfühlen - Moderne Doppelhaushälfte mit Stil

€620,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 151 m² Living area
  • 257 m² Plot surface
  • 21 m² Terrace surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte, 2020 im modernen Design erbaut, lädt Sie ein, einzuziehen und sich rundum wohlzufühlen. Die klare Linienführung und das lichtdurchflutete Raumkonzept bieten ein harmonisches Ambiente, das sich über zwei Etagen und ein elegantes Staffelgeschoss erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt auf fünf Zimmer und zwei Bäder bietet dieses Haus die ideale Raumaufteilung für Paare und Familien. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine stilvolle, offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnraum, die das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Wärme und ein wohnliches Ambiente. Von hier aus gelangt man auf die liebevoll gestaltete Terrasse. Diese bietet nicht nur einen einladenden Rückzugsort, sondern auch einen praktischen Zugang zur Garage. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Der Wohnkomfort erreicht im Staffelgeschoss seinen Höhepunkt: Hier erwartet Sie ein geschmackvoll gestaltetes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem als Loggia ausgeführten Balkon, der Ihnen selbst in den kühleren Monaten einen gemütlichen Außenbereich bietet. Durchdacht geschnitten und großzügig gestaltet, erfüllt dieses Haus die heutigen Ansprüche an Energieeffizienz mit der hervorragenden Energieklasse A plus. Damit ist es nicht nur ein Ort des Wohlfühlens, sondern auch eine umweltbewusste Wahl für Paare und Familien. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGaragePatioTerraceFireplaceBuilt in wardrobe
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Caroline von Aesch

Property ID: W-02X08V

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

151 m²

Plot surface

257 m²

Terrace surface

21 m²

Flooring

Laminate, Stone

Energy efficiency information

Construction year

2020

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

17.7 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Bergisch Gladbach, North Rhine-Westphalia

Rommerscheid gehört zu einer der beliebtesten Gegenden in Bergisch Gladbach. Die gewachsene Struktur ist durch die zentrale und dennoch ruhige Lage mit ansprechender Nachbarbebauung und der Nähe zu diversen Grünflächen gefragt und stellt einen wesentlichen Wertfaktor für Immobilien dar. Gute Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Odenthal, Köln sowie ins Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, alle Schulformen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten Fußweg erreichbar. Das Stadtzentrum mit dem neugestalteten DB-Bahnhof und einem attraktiven Shoppingangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Bergisch Gladbach über verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kunst- und Kulturereignisse. Diverse Angebote aus Handel, Handwerk und Dienstleistungen runden die Vorzüge dieses Standortes ab.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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