Villa am Kanal mit vielen Möglichkeiten

In einer ruhigen und idyllischen Lage von Rendsburg steht diese prächtige, denkmalgeschützte Direktorenvilla aus dem Jahr 1921, erbaut von dem angesehenen Unternehmer Peter Hermann Eggers, zum Verkauf. Eingebettet in ein großzügiges parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, verbindet dieses Anwesen historischen Charme mit modernem Komfort auf höchstem Niveau. Das Objekt befindet sich auf dem als eingeschränktes Gewerbegebiet bezeichneten Teil des Gewerbegebietes „Kieler Straße, NOK, Obereider“ – Bebauungsplan Nr. 33. Insofern wendet sich dieses Kaufangebot an Gewerbekunden, die es überwiegend gewerblich nutzen. Gemäß § 8 (3) Nr. 1 und 2 BauNVO besteht die Ausnahmeregelung dieses Gebäude auch zu Wohnzwecken zu nutzen, soweit die Nutzung dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet ist. Die Villa wurde 2010 umfassend renoviert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Details verleihen dem Objekt eine exklusive Note. Die großzügige, edle Küche lädt zum kulinarischen Genuss ein, während die luxuriösen Bodenbeläge ein gehobenes Wohngefühl vermitteln. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal ist die Alarmanlage, die durch eine Videoüberwachung ergänzt wird. Das Anwesen umfasst insgesamt 12 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das einladende Foyer und das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein stilvolles Gäste-WC und ein modernes Duschbad. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Vollbad, das eine luxuriöse Sauna integriert hat, sowie einem lichtdurchfluteten Galerieraum, der sich ideal als Konferenz- oder Tagungsraum nutzen lässt. Zwei weitläufige Terrassen und ein Balkon mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten und bis zum Nord-Ostsee-Kanal laden zum Entspannen und Genießen ein. Besondere Merkmale dieser Villa sind die charmanten Holzsprossenfenster, die praktischen Einbauschränke sowie die geräumige Garage, die Platz für drei PKW bietet und durch weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzt wird. Der große Garten mit altem Baumbestand und Apfelbäumen rundet das idyllische Gesamtbild perfekt ab. Diese Unternehmervilla bietet nicht nur einen hohen historischen Wert, sondern auch eine einzigartige Kombination aus exklusiver Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Käufer, die ein repräsentatives Anwesen suchen, das sowohl für großzügiges Wohnen als auch für geschäftliche Zwecke (Büro, Praxis, Kanzlei) genutzt werden kann.