Einzelkulturdenkmal in zentraler Lage mit Supermarkt im EG

Das Einzelkulturdenkmal, bestehend aus neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, wurde im Jahre 1905 erbaut. Der Gewerbe-Mietvertrag, mit der Supermarktkette Tegut, hat eine Laufzeit bis mindestens 2030. - Option zweimalige Verlängerung um jeweils fünf Jahre - Tegut betreibt den Supermarkt seit 2003 - Supermarkt wurde Ende 2023 revitalisiert. Investitionshöhe von Mieterseite war im siebenstelligen Bereich - Die Miete des Supermarktes ist indexiert und kann bei Änderung des Verbraucherpreisindexes angepasst werden – bei Steigerung des Index um 10% kann die Miete um 7% steigen - Besucherfrequenz des Supermarktes: ca. 2000 Kunden pro Tag - Lage des Supermarktes äußerst attraktiv aufgrund weniger Alternativen in der Nähe zum Einkaufen - Soll-Miete wegen einer leerstehenden Wohneinheit (Durchschnittsmiete der übrigen Wohneinheiten angenommen) - Potential bei Neuvermietung im Wohnen – bei einer Steigerung der Durchschnittsmiete auf EUR 12/m², ist die JNKM bei EUR 410.544 - Es ist damit zu rechnen, dass das Dach saniert werden muss Das Grundstück bietet neben dem Supermarkt auch eine Doppelgarage, vier Einzelgaragen und 12 weitere Stellplätze. Von den neun Wohnungen verfügen sieben über mindestens einen Balkon, eine Wohnung hat eine Terrasse. EV01325