Engel & Völkers

Gepflegtes Raumwunder in Feldrandlage

€650,000
  • 7 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 210 m² Living area
  • 316 m² Plot surface

Description

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 besticht durch ihre idyllische Feldrandlage und den gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für eine große Familie oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Von hier gelangen Sie auf eine Terrasse, die zum charmant eingewachsenen Garten führt. Dieser bietet auf der einen Seite Raum für gesellige Stunden im Familienkreis und überzeugt auf der anderen Seite durch eine geringe Pflegeintensität, was den neuen Eigentümern mehr Freizeit und Entspannung ermöglicht. Eine separate Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr 1993 rundet das Raumkonzept dieser Ebene ab. Der Boden ist mit hellen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss, wo Sie drei Zimmer und zwei Bäder erwarten: ein Duschbad und ein großzügiges Wannenbad, die Komfort und Funktionalität vereinen. Die gartenseitigen Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, mit Heizkörpern ausgestattete Tageslichtzimmer sowie ein Gäste-WC. Derzeit ist eines der Zimmer durch eine Trockenbauwand abgetrennt, die sich bei Bedarf mühelos entfernen lässt, wodurch aktuell drei Räume auf dieser Ebene zur Verfügung stehen. Das Haus präsentiert sich im gepflegten Zustand des Ursprungsbaujahres mit weißen Fenstern, teilweise elektrischen Rollläden und einer Ölheizung. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Diese einzigartige Doppelhaushälfte vereint großzügigen Wohnraum, ein gepflegtes Ambiente und einen gemütlichen Garten mit variablen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!

Features
BalconyBasementGardenGuest toilet
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Tanja Schenk

Property ID: W-02X1ZG

Property details

Object type

Semi-detached House

Rooms

7

Bathrooms

2

Parking spaces

2

Living area

210 m²

Plot surface

316 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1993

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

102 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Hösel, Ratingen

Willkommen in dieser exklusiven Doppelhaushälfte in begehrter Feldrandlage im "Grüngürtel" von Düsseldorf, genauer gesagt im prestigeträchtigen Wohngebiet Ratingen-Hösel. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren hervorragenden Zustand, sondern auch durch ihre Einbettung in eine Umgebung, die für erstklassiges Wohnen steht. Die Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau verspricht nicht nur langfristigen Werterhalt, sondern auch eine überdurchschnittliche Lebensqualität. Ratingen-Hösel hat sich als Synonym für gehobenes Wohnen etabliert, und diese Doppelhaushälfte fügt sich nahtlos in dieses exklusive Umfeld ein. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie den bedeutenden Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr sorgt für eine ideale Erreichbarkeit. Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen Düsseldorf und weitere bedeutende Wirtschafts- und Kulturzentren entlang des Rheins und der Ruhr sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die hervorragende Anbindung wird durch öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die S-Bahn, zusätzlich unterstrichen, was Flexibilität und Komfort im Alltag bietet. Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein großzügiges und hochwertiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region, sondern auch eine strategisch günstige Position für die Erkundung der umliegenden Städte und Regionen. Erleben Sie eine exklusive Wohnwelt, die den urbanen Lebensstil mit naturnahem Flair vereint. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie, wie diese Immobilie Ihr perfektes Zuhause in einem erstklassigen Wohnumfeld sein kann.

Floor plans (4)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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