Ihr neues Einfamilienhaus in zweiter Reihe in der Grünau-Siedlung

€470,000

5 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
120 m² Living area
861 m² Plot surface

Description

In wunderschöner Siedlungslage wartet diese Immobilie auf Sie! Das liebevoll angelegte Grundstück bietet dank seiner Größe von rund 860 Quadratmetern die Möglichkeit, je nach Vorlieben einen Pool, eine blühende Oase bzw. ein Reich für Kinder anzulegen. Ein schöner Baumbestand, der im Sommer Schatten spendet, und eine tolle Terrasse sind nur einige der vielen positiven Eigenschaften des Anwesens. Des Weiteren sorgt die Lage in zweiter Baureihe für viel Ruhe. Das Haus wurde um 1970 gebaut und in den Jahren 1995 bis 1998 saniert. In 2021 wurde die Gasheizung erneuert, später folgten in 2022 Dach und 2023 Fassade. Sie betreten das Haus durch den Platz bietenden Empfangsbereich, welcher aktuell als Esszimmer genutzt wird. Von hier geht linkerhand ein Flur ab, über den man Zugang zum Gäste-Bad, der Küche mit Einbauküche, dem Treppenauf- und -abgang sowie dem großen Wohnzimmer hat. Das helle Wohnzimmer bietet Ihnen den Zugang zur Terrasse. Drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen gemütlichen Balkon finden Sie im Obergeschoss. Der Dachboden bietet Ihnen ausreichend Platz zum Lagern. Der Keller des Hauses verfügt über weitere Lagermöglichkeiten und einen Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus finden Sie auf dem Grundstück ein massives Gartenhaus.

Features

BasementBuilt-in kitchenGardenGuest toilet

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 91 04 98 0

Your advisor: Sebastian Seyffert

Property ID: W-02UOZL

Location: Grünau-Siedlung, Leipzig

Grünau ist ein Stadtteil von Leipzig, der sich südwestlich der Innenstadt befindet. Das Grün trägt er nicht nur im Namen, sondern er bietet auch einige Parks und mit dem Kulkwitzer See ein Naherholungsgebiet. Rund 10 Kilometer vom Zentrum der Messestadt sowie 15 Kilometer vom Flughafen Halle-Leipzig entfernt befindet sich dieses schöne Haus in einer ruhigen, mit viel Grün umgebenen Wohnanlage. Die infrastrukturellen Bedingungen ermöglichen dank der öffentlichen Verkehrsmittel problemlos den Weg ins Leipziger Stadtzentrum. Ebenfalls lässt sich die Autobahn A38 innerhalb weniger Minuten erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Kulkwitzer See eröffnet Zugang zu einem vielfältigen Freizeitangebot. Darüber hinaus gibt es sehr viele Fahrradwege in der Region. Diese Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur. So sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen problemlos und schnell zu erreichen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).