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Engel & Völkers Ulm
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W-02UUSQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Robin Guter
R&R Immobilien OHG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers ID : W-02UUSQ
Ulm, Baden-Württemberg, Germany
Ulm, Baden-Württemberg, Germany
Mehrfamilienhaus - 4 charmante Einheiten
Price
€1,469,000
Bedrooms7
Bathrooms4
Living area321 m²
Plot surface471 m²
Amenities and special features of this house
Auf dem begehrten Safranberg in der Ulmer Oststadt liegt diese ehemalige Architektenvilla, die 1982 zu einem 4-Familienhaus umgebaut wurde. Das Anwesen besteht aus vier bereits durch eine Teilungserklärung separierten Wohneinheiten und wurde kürzlich renoviert, wobei jedes Stockwerk mit neuen Heizungen und einem Kamin ausgestattet wurde. Die Fassade wurde erneuert und im Untergeschoss wurden Verbesserungen vorgenommen, was zu einem hohen Wohnstandard beiträgt.
Jede Wohneinheit verfügt über individuelle Vorzüge, darunter ein eigener Gartenanteil, Balkon oder Dachterrasse. Ein grundbuchliches Nutzungsrecht an einem eigenen Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls enthalten. Zwei Wohneinheiten sind zeitnah frei und stehen sowohl zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung zur Verfügung.
Object type
Apartment House
Rooms
10.5Bedrooms
7Bathrooms
4Living area
321 m²Total surface
349 m²Plot surface
471 m²Condition
GoodParking spaces
4Construction year
1950Energy efficiency class
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energy certificate available
YesFinal energy demand
164.6 kWh/m²aEnergy certificate type
Demand certificateFeatures
Balcony
Basement
Garden
Ulm: Location and surroundings of this property
Das 4-Familienhaus befindet sich auf dem Safranberg in einer verkehrsgünstigen Lage und bietet dennoch Ruhe in der dritten Reihe zur Straße. Die Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte urbane Umgebung und angenehmen Wohnkomfort. Insbesondere die großzügige DG-Wohnung bietet einen beeindruckenden Panoramablick bis zu den Alpen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Hauptbahnhof Ulm ist etwa 10 Autominuten entfernt, ebenso wie die Anschlussstellen der Autobahn A8 und der nächsten Bundesstraße. Die Friedrichsau ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie der historische Münsterplatz in der Ulmer Innenstadt, der etwa 15 Minuten entfernt ist. Die Lage ist ideal für Berufstätige im Science Park, der Hochschule oder der Uni-Klinik sowie für Studenten. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsverbindungen und alle Attraktionen der Stadt.
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Engel & Völkers
Ulm
Ulm
Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm
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W-02UUSQ – This is the Engel & Völkers property ID.
Robin Guter
R&R Immobilien OHG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbHR&R Immobilien OHG
Commission details
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.