Engel & Völkers
Wohnraum

Sanierte 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Unterbilk

€395,000

Development project

Exklusive Wohneinheiten in Unterbilk

  • 3 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 68 m² Living area

Description

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Barrierearm im Erdgeschoss gelegen, wurde die 68 m² große Wohnung im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die helle Farbgebung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ins Auge. Das gesamte Gebäude wird seit 2022/2023 umfangreich saniert. Die hellen Echtholzdielen fügen sich perfekt zu den grauen Steinfliesen im Badezimmer und im Eingangsbereich. Der einladende Wohn-/Koch-Essbereich ist ideal für gesellige Stunden mit Freunden. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Hochwertige Jalousien mit Sicherheitstechnik sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Eigentumswohnung ist besonders geeignet für Paare oder Singles, aber auch Kapitalanleger finden hier eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit. Die ideale Lage, die hervorragende Anbindung an das ÖPNV-Netz und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer stabilen und wertvollen Anlage. Wir laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren!

Features
BasementElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Norina Kießling

Property ID: W-02WEDI

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Number of Floors

6

Living area

68 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1957

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

120.07 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Decentral heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Düsseldorf-Unterbilk, Düsseldorf

Diese tolle Wohnung befindet sich im 'trendigen' und sehr begehrten Stadtteil Unterbilk. Die Nähe zum Rhein, zum Hafen, zur Carlstadt und Altstadt sowie zur 'Kö' machen diese Immobilie zu einer perfekten innerstädtischen Adresse. Zahlreiche Geschäfte,kleine und schöne, ausgesuchte Boutiquen und vielfältige Gastronomie ebenso wie ein großes Ärzteangebot finden Sie in direkter Nachbarschaft auf der beliebten Lorettostraße oder auch der Friedrichstraße. Der neugestaltete Medienhafen mit vielen Clubs, Bars und Restaurants und die teilweise spektakuläre Architektur üben eine große Anziehungskraft aus auf Jung und Alt. Straßenbahn- und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die nahe Rheinkniebrücke und der Rheinufertunnel ermöglichen schnelle Anbindungen nach Süd und Nord über das Autobahnnetz und zum Flughafen.

Floor plan

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Country

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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