Charmantes Penthouse in begehrter Lage - Lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick ins Grüne

€949,000

4 Rooms
1 Bathroom
135 m² Living area

Description

• Attraktives Wohngebiet: Begehrter Standort im beliebten Obermenzing • Ausgezeichnete Anbindung: Gute Erreichbarkeit mit direkter Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen • Naherholung: Fußläufiger Zugang zum Pasing-Nymphenburg-Kanal und Schlosspark Nymphenburg • Familienfreundlich: Ruhige, familiengerechte Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen, Kitas, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe • Ideale Infrastruktur: Hervorragende Verkehrsanbindung durch die Stammstrecke und Busverbindungen in Pasing sowie den Autobahnanschluss A8 und A96 (Richtung Augsburg, Stuttgart und Flughafen) • Gepflegte Wohnanlage: Die 1975 errichtete Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand • Harmonisches Raumkonzept: Offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl auf ca. 135 m² mit vier Zimmern - ideal für Paare oder Familien • Einladender Wohnbereich: Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne • Dachterrasse und Loggien: Große Süd- und Westterrasse mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft, ergänzt durch zwei Loggien in Süd- und West-Ausrichtung • Wintergarten: Genehmigter, verglaster Wintergarten für ganzjähriges Naturerlebnis • Separate Küche: Ausgestattet mit Markengeräten und Möglichkeit zur Öffnung zum Essbereich • Badezimmer: Badezimmer mit Dachflächenfenster, separatem WC und maßgefertigten Einbauschränken • Hochwertige Materialien: Parkettboden in allen Wohnräumen, Granitboden in Küche, Bad, WC und Flur • Geräumiger Keller: Großer, trockener Kellerraum mit Oberlichtfenster • Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Trockenräume sowie großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder • Tiefgaragenstellplatz: Ebenerdiger Einzelstellplatz, SUV-geeignet, mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox

Features

Garage

Engel & Völkers München Nymphenburg

+49 89 14332150

Your advisor: Katja Huttrop-Hage

Property ID: W-02WT9W

Location: Pasing-Obermenzing, Munich

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich unweit der Münchner Innenstadt, in Bestlage des beliebten und nachgefragten Stadtteils Obermenzing. Umgeben von Stadtvillen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen gehört der Stadtteil an der Würm zu einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen im Westen Münchens. Inmitten einer grünen Idylle verbinden sich urbanes Leben und behagliches Wohnen. Aufgrund seiner ansprechenden Umgebung, der guten Anbindung und Erreichbarkeit sowie des attraktiven Freizeitangebots in nächster Nähe, ist Obermenzing besonders beliebt bei Jung und Alt. Familien finden beste Bedingungen vor – Kinderkrippen und -gärten, diverse Schulen sowie Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowohl in Obermenzing, als auch im angrenzenden Pasing (Pasing Arcaden), urige Biergärten und charmante Restaurants befinden sich in direkter Nachbarschaft. Eine ideale Verkehrsanbindung ist gegeben. Zu Fuß, per Rad oder auch Bus ist der S-Bahnhof Obermenzing in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Stammstrecke Pasing ist in naher Entfernung. Die ideale Verbindung über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 ermöglichen ein Erreichen des Flughafens in ca. 30 Autominuten. Im nahegelegenen Schloss Blutenburg finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte statt. Dieses lädt, wie auch der herrliche, nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Münchner Westen GmbH.