Kapitalanlage oder Eigennutzung - Sie entscheiden!

Sie suchen etwas Besonderes zur Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung? – Da hätten wir was! Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und individuelles Dreifamilienhaus aus dem ca. 19. Jahrhundert. Aktuell befinden sich in der Immobilie 3 in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenen Zugängen. Alle verfügen über eine eigene Heizung, getrennte Zähler und sind mit Verträgen seit 2023 / 2024 voll in der Vermietung. Die JNKM-IST beträgt ca. 18.840 €. Selbstverständlich lässt sich dieses Objekt auch perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzen. Eine Verbindung in alle Einheiten durch den gemeinsamen Flur im EG ist gegeben. Der Pflegezustand dieser Immobilie ist beachtlich und selten gegeben. Die Ausstattungsmerkmale sind individuell, sowie hochwertig im Folgenden vorzufinden: - unterschiedliche Bauweisen, teilweise im Fachwerk gehalten - Sanierung aller Einheiten auf dem Stand der 90er (Bäder, Böden und Türen) - Bäder alle in weiß - teilweise Parkettböden, hochwertige Innentüren (teilweise Rundbogentüren) - Stuckleisten, Deckenspots - Fenster laufend saniert, Elemente ab 1996 bis heute, teilweise mit Wärmeschutzverglasung, teilweise abschließbar - Rollläden teilweise elektrisch - Dämmung je nach Mauerwerk mit ca. 6cm vorhanden (ca. 2000) - Dach hochwertig saniert und gedämmt (ca. 80er Jahre) - PV-Anlage mit 5,865 kWp aus 2013, aktuell wird eine EG-Wohnung beliefert, nach Verbrauch verbleiben ca. 500,-€ Ertrag jährlich als Zusatzeinnahme - Gasbrennwerttherme in der Wohnung EG vorne neu aus 2024 Im Außenbereich befinden sich zwei Garagen, mehrere Anbauten und Terrassen. Das große Grundstück weist einen hohen Bodenrichtwert auf und eignet sich lt. amtlicher Information gut zur weiteren Bebauung mit einer I-II geschossigen Bauweise. Zögern Sie nicht lange und sprechen Sie uns an. Dieses Angebot dürfen Sie nicht verpassen!