VERKAUFT: Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve

Das 4-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1924 in massiver Bauweise auf einem 889 m² großem Areal errichtet. Die vier vollvermieteten Wohneinheiten werden durch weitere ca. 160 m² Wohnfläche des auszubauenden Dachgeschosses sowie neun Außenstellplätzen ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einem substantiell guten Zustand, da beispielsweise folgende Modernisierungen durchgeführt wurden: Größtenteils neue energieeffiziente Fenster (3/4 Wohneinheiten) und der Einbau einer Ölzentralheizung. Des Weiteren sind zwei Wohnungen komplett saniert (Sanitäranlagen, Elektrik- und Wasserleitungen, Austausch der Fenster, Boden-/ Wand- und Deckenbeläge) sowie eine weitere Wohneinheit teilrenoviert. Die Immobilie ist vollunterkellert, verfügt über separate Mieterabteile und getrennte Wasser- als auch Stromablesezähler. Eine Vorplanung für ein 6-Parteienhaus liegt bereits vor und birgt insbesondere bei Neuvermietung und gemäß dem aktuellen Mietspiegel weiteres Steigerungspotenzial zur nachhaltigen Erhöhung der Jahresnettokaltmiete. Drei Wohneinheiten sind mit Staffelmietverträgen (1,5% / p.a) ausgestattet. Das Angebot richtet sich vor allem an Handwerker und gewerbliche Projektentwickler, die einen Dachstuhlausbau präferieren. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV375928/G1