Bezauberndes Einfamilienhaus – Ideal für entspanntes Wohnen und kreatives Arbeiten

Amenities and special features of this house

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Dieses hervorragend gelegene Einfamilienhaus beeindruckt mit fünf attraktiven Wohnräumen, zusätzlichen vielseitig nutzbaren Flächen und einem wunderschönen Garten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 480 m². Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Eingangsbereich, der mit einem komfortablen Gäste-WC ausgestattet ist. Durch den Windfang gelangen Sie in den zentralen Bereich des Hauses, indem eine einladende Diele Sie willkommen heißt und zu den weiteren Räumen führt. Ein geräumiges Arbeitszimmer steht Ihnen als Homeoffice oder ruhigen Rückzugsort zur Verfügung. Die Küche überzeugt durch ihr modernes und stilvolles Design. Direkt daneben sorgt eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Das Herzstück des Hauses ist die charmante Bauernstube mit ihrem gemütlichen Kamin, die sich perfekt für gesellige Abende eignet. Von hier aus treten Sie auf die sonnige, südlich ausgerichtete Terrasse, die Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das helle Wohnzimmer, das sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Das 2018 renovierte Obergeschoss überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Diele, einem Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Der hochwertige Parkettboden und die modernen Deckenspots verleihen den Räumen eine besonders angenehme Atmosphäre, während die Klimaanlage zusätzlichen Komfort bietet. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab und bietet Ihnen die perfekte Oase zur Erholung und Regeneration nach einem langen Arbeitstag. Der Dachboden bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Schätze. Im umfangreichen Untergeschoss erwarten Sie eine praktische Waschküche, die den Alltag erleichtert, sowie ein großzügiges, beheiztes Gästezimmer mit Tageslicht. Zusätzlich gibt es einen Keller für weitere Haushaltsgegenstände. Ein paar Stufen hinauf gelangen Sie in den vielseitig nutzbaren Anbau mit ca. 22 m², der sich hervorragend als Lagerraum, Werkstatt oder für Ihre persönlichen Projekte eignet. Zudem haben Sie direkten Zugang zur Garage. Jeder Raum fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und schafft eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Karlsfeld: Location and surroundings of this property

Mit seinen ca. 22.000 Einwohnern zählt Karlsfeld zu der größten Gemeinde im Landkreis Dachau und liegt nur etwa 10 Minuten vom nordwestlichen Stadtrand Münchens entfernt. Karlsfeld selbst zeichnet sich als äußerst attraktive Wohngegend aus mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sie finden hier eine Vielzahl von Bäckereien, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Restaurants, medizinische Einrichtungen, die Sie alle in wenigen Minuten erreichen. Bekannte Unternehmen wie MAN, MTU u.a. sind in direkter Nähe. Eine willkommene Ablenkung vom Alltag bietet Ihnen das abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebot vor Ort. Egal ob Sie sich einem Sportverein anschließen, die großzügigen Sportanlagen nutzen oder bei einem Event im Bürgerhaus mit dabei sind - in Karlsfeld findet jeder die passende Freizeitbeschäftigung. Die Lage punktet mit der direkten Nähe zu zwei idyllischen Seen: Sowohl der Waldschwaigsee als auch der Karlsfelder See sind in etwa 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Kindergarten und die Kinderkrippe liegen nur wenige Meter entfernt. Die Grundschule ist in etwa sieben Minuten und die Mittelschule in rund 13 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ab dem Schuljahr 2025/2026 wird das neue Gymnasium in nur ca. 450 Metern Entfernung eröffnet. Auch eine Fachoberschule ist in unmittelbarer Nähe. Alternativ gibt es in Dachau zwei weitere Gymnasien sowie eine Realschule, die alle innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der benachbarten Städte und der Münchner Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch der S-Bahn. Innerhalb von ca. 30 Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum Münchens. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie den Autobahnring A99 sowie die Autobahnen A8 und A9. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie somit in ca. 30 Minuten. Genießen Sie auch die Nähe zur charmanten Dachauer Altstadt, die nur etwa 15 Minuten Autofahrt entfernt liegt. Die S-Bahn-Linie 2 bringt Sie sowohl dorthin als auch in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Der Karlsfelder Bahnhof ist dabei nur ca. 15 Minuten Fußweg entfernt. Entdecken Sie die Vorzüge dieser besonderen Lage!

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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