Wohnen mit Überblick • Individuelle 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in herrlicher Lage

In Halbhöhenlage von Tübingen wird in einem Mehrfamilienhaus der 90-er Jahre eine nach Süd-Osten ausgerichtete Maisonette-Wohnung im ersten und zweiten Dachgeschoss angeboten. Das Gebäude, das für diese Wohnung eine Doppelgarage bietet, verfügt über einen Treppenzugang zu allen Wohneinheiten und bietet im Erdgeschoss private Kellerräume sowie Platz für Fahrräder, einen Trockenraum und Plätze für Waschmaschine und Trockner. Im dritten Stock angekommen, erreicht man hinter der Wohnungstür einen sehr offen gehaltenen Raum, der das Zentrum der Wohnung bildet. Dieser Essbereich verknüpft durch eine bequeme Treppe das erste mit dem zweiten Dachgeschoss und führt gleichzeitig zu allen Räumen der Ebene und zur herrlichen Dachterrasse, die einen unverbaubaren Blick garantiert. Eine voll ausgestattete Küche, die ebenfalls zum Außenbereich führt, gehört als Zubehör zur Wohnung. Zwei Zimmer nach Norden sind als Schlafzimmer oder Büro bzw. Gästebereich bestens geeignet. Das Badezimmer mit Fenster umfasst eine Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein kleiner Raum, der aktuell als Abstellkammer genutzt wird, jedoch Anschlüsse für eine separate Toilette bietet. Hier könnte der Erwerber noch gestalten. Die zweite Ebene der Wohnung ist ein Dachzimmer im Stil eines Studios, das durch die hübsche Holzdecke und die vielen Fenster sehr überzeugend ist. Neben dem Panoramablick nach Osten bietet es durch den raffinierten Zugang zur zweiten Dachterrasse in Südausrichtung erneut einen faszinierenden Außenbereich. Die Welt aus der Vogelperspektive zu sehen und festzustellen, dass Tübingen und unser wundervolles Ländle noch sehr begrünt sind, ist eine wahre Freude und nach einem anstrengenden Arbeitstag sicher ein guter Grund, die Treppen zur Wohnung zu erklimmen. Das Gebäude selber ist aus den 90-er Jahren und wird von einem Miteigentümer betreut und extern professionell verwaltet. Größere Sanierungsmaßnahmen im Sinne des Gebäudeenergiegesetzes sind nicht geplant, könnten allerdings in den nächsten Jahren durchaus im Raum stehen. Eine stilistische Anpassung der Wohnung hängt stark vom Geschmack künftiger Bewohner ab, so dass wir hier keine Kostenschätzung nennen können. Es kann direkt eingezogen werden. Die potentielle Kaltmiete der Wohnung liegt laut Mietspiegel bei ca. 1.175 € zzgl. Parkierung. Nun freuen wir uns auf Interessierte, die gerne die Übersicht behalten und in bester Lage Ihre Zukunft gestalten wollen.