Stadthaus: Maisonette-Wohnung und Geschäftsetage (Kanzlei/Praxis)

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das um 1900 erbaut wurde, befindet sich in zentraler Lage von Göppingen. Es bietet eine gelungene Kombination aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten, die sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktiv sind. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Bewohnern. Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Sichtbarkeit für das Gewerbe im Erdgeschoss. Gebäude: Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und besticht durch seine historische Bausubstanz, die regelmäßig gepflegt und modernisiert wurde. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Kombination aus historischen und modernen Elementen verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Gewerbefläche: Im Erdgeschoss befindet sich eine Kanzlei, die ehemals als Praxis genutzt wurde. Die Gewerbefläche umfasst ca. 78 m² und ist in drei Büros aufgeteilt. Diese sind durch einen Wartebereich bzw. ein Durchgangszimmer verbunden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es eine Teeküche, die die praktische Nutzung der Räumlichkeiten unterstützt. Die großen Fensterfronten zur Straße hin sorgen für eine gute Sichtbarkeit und ziehen Laufkundschaft an. Wohnfläche: Die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen (1. OG und Dachgeschoss) und bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Diese Wohnfläche ist durchdacht aufgeteilt und ermöglicht ein komfortables und flexibles Wohnen. 1. Obergeschoss (ca. 104 m²): •Großes Wohnzimmer: Helles und geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. •Esszimmer: Angrenzendes Esszimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, ideal für Mahlzeiten im Freien. •Arbeitszimmer: Ruhiges Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Home-Office eignet. •Hauswirtschaftsraum: Praktischer Raum für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Lagerfläche. •Küche: funktionale Küche mit angrenzender Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. •Gäste-WC: Komfortables Gäste-WC für Besucher. Dachgeschoss: •Drei Zimmer: Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büros. •Zusätzliche Räume: Eines der Zimmer verfügt über zwei angrenzende Räume, die aktuell als Gästezimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. •Großes Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung: •Bodenbeläge: Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern sorgen für ein stilvolles Ambiente. •Heizungsanlage: Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert und darf daher mühelos weiter betrieben werden. •Das Untergeschoss ist in einem sehr guten Zustand und beinhaltet zudem einen großen Gewölbekeller. •Fenster: Große Fenster in allen Räumen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. •Sanitäreinrichtungen: Moderne Sanitäreinrichtungen in allen Bädern und Gäste-WCs bieten hohen Komfort. Besonderheiten: •Historischer Charme kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten •Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch durchdachte Raumaufteilung •Hohe Mietnachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich •Attraktive Renditemöglichkeiten für Investoren •Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Fazit: Dieses um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in Göppingen ist eine ausgezeichnete Investition für Kapitalanleger, die eine rentable Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ebenso eignet es sich für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Nutzen Sie die zentrale Lage und das ansprechende Umfeld dieser charmanten Immobilie und profitieren Sie von der hohen Mietnachfrage in dieser begehrten Lage.