Engel & Völkers
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Moderne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse in begehrter Lage

€175,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 69 m² Living area

Description

Die moderne 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2002 errichteten und sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Sie verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Da sich die Wohnung ebenerdig befindet und ohne Stufen zu erreichen ist, ist sie auch sehr gut für Senioren geeignet. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800 Euro. Die Details im Überblick: - Helle, lichte Räume - Kleine Terrasse - Seniorenorientiert - Parkett, Laminat, Fliesen - Laminat 2018 erneuert - Fußbodenheizung - Keller - Hausmeister- / Treppenreinigungs- und Gartenpflegeservice - Pkw-Stellplatz zuzüglich 10.000 Euro Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 103,4 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse D

Features
BasementGardenTerraceElevatorSenior oriented
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Olaf Witt

Property ID: W-02TSJ8

Property details

Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Living area

69 m²

Energy efficiency information

Construction year

2002

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

103.4 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Buchholz, Boppard

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und doch zentral im Bopparder Ortsbezirk Buchholz. Der Ortsbezirk ist als Wohnstandort sehr beliebt, da er über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Kindergärten, Fitnessstudio usw. verfügt. Außerdem liegt er direkt an der B327, über die die Stadt Koblenz in ca. 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar ist. Die Auffahrt zur A61 als Verbindungstangente zwischen den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main ist in ca. 5 Minuten ampelfrei zu erreichen. Die den Stadtteil umgebenden Felder und Waldgebiete laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Zusätzlichen Freizeitwert bietet die Nähe zu Rhein und Mosel. Die Lagedetails: - Ruhige aber zentrale Lage - Hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, ÖPNV usw. - Hoher Freizeitwert durch die waldreiche Umgebung und Nähe zu Rhein und Mosel - Die Stadt Koblenz ist in ca. 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar. - Die Anschlussstelle Boppard zur A61 ist in ca. 5 Minuten ampelfrei zu erreichen.

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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