Engel & Völkers

Altbauflair trifft modernen Komfort: Aufzug & Süd-Loggia im begehrten Rheingauviertel

€595,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 87 m² Living area

Description

Erst im Jahre 2015 wurden die Fassade und die Treppenhäuser dieses gepflegten Wohnhauses erneuert. Der Altbau stammt aus dem Baujahr 1913. Die zauberhafte Wohnung, mit ca. 87 m², wurde erst vor 8 Jahren komplett saniert. Wunderbar bequem erreichen Sie das 2.Obergeschoss mit dem gläsernen Fahrstuhl. Hier trifft Tradition auf Moderne. Die drei abgeschlossenen Zimmer sind zur hellen Südseite hin ausgerichtet. Ebenso wie die wunderbar geschützte Loggia, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne geniessen können. Die hohen Decken, teils mit Stuck ausgestattet, der warme Holzboden, der Original Kachelofen und die detailverliebten Türen versprühen das typische Flair dieser Bauzeit. Das Bad ist ebenfalls 2016 erneuert, vergrößert und mit zeitlosem Interieur eingerichtet worden. In diesem Zuge bekam auch die Küche einen geradlinigen, modernen Touch. Eine einmalige Chance auf ein neues Zuhause in einer wunderbaren Umgebung! • 2016 komplett saniert • schöne Altbaudetails wie Stuck und Glastüren • Holzboden • gespachtelte Wände • großes Wannenbad • Loggia mit Süd-Ausrichtung • Aufzug • Keller • beliebte Gegend nahe Rüdesheimer Platz • familienfreundliche Umgebung

Features
BalconyBasementElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Anna-Katharina Stoll

Property ID: W-02WNSW

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

4

Living area

87 m²

Flooring

Parquet, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1913

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

65 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Wilmersdorf, Berlin

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend im Herzen des begehrten Rheingauviertels, einer der exklusivsten Adressen in Wilmersdorf. In unmittelbarer Nähe befindet sich der malerische Rüdesheimer Platz, das kulturelle und soziale Zentrum dieses Viertels, das von der New York Times zu einem der zwölf schönsten Orte in europäischen Metropolen gekürt wurde. Das Rheingauviertel besticht durch seine imposanten Altbauten und eleganten Stadtvillen, die von gepflegten Gärten umgeben sind und dem Viertel eine einzigartige, repräsentative Atmosphäre verleihen. Dieser charmante „Kiez“ bietet eine hervorragende Infrastruktur, die besonders für Familien ideal ist. In der direkten Umgebung finden sich erstklassige Schulen, Kindergärten und eine umfassende ärztliche Versorgung. Zahlreiche gemütliche Restaurants, Cafés und Geschäfte laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Berliner Stadtautobahn gewährleisten eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Stadt. Zudem bieten die nahegelegenen Erholungsgebiete, wie der Wilmersdorfer Volkspark und der Grunewald, zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Grünen.

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Country

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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