Engel & Völkers
EV - Loggia

2-ZIMMER-WOHNUNG MIT AUßERGEWÖHNLICHEM AUSBLICK

€159,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 61 m² Total surface
  • 61 m² Living area

Description

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die südlich ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Blick in Richtung des angrenzenden Waldes. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Parkflächenverfügbarkeit, die den Bewohnern eine bequeme und stressfreie Parkplatzsituation bietet. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein mit einer Dusche ausgestattetes Badezimmer. Der praktische Grundriss ist sowohl für Singles als auch für Paare hervorragend geeignet. Von dem großzügigen Wohnzimmer und der Küche gelangen Sie direkt auf die Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Fenster wurden 2022 erneuert, was nicht nur für eine bessere Energiebilanz sorgt, sondern auch für mehr Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben den modernen Fenstern profitiert die Wohnung von einer soliden Ausstattung und einem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fassade des Hauses wurde 2012 renoviert, ebenso wie das Dach im Jahr 2013, was den technischen Zustand des Gebäudes auf einen modernen Stand hebt und für ein sicheres und energieeffizientes Wohnen sorgt. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für all jene, die eine gut geschnittene, ruhig gelegene und gut gepflegte Immobilie suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Wohnung.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Braunschweig

Your advisor: Anna Taubeler

Property ID: W-02WGKK

Property details

Object type

Flat

Condition

Average

Rooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

4

Total surface

61 m²

Living area

61 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1984

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

132.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Weststadt, Braunschweig

Das hier zum Verkauf stehende Objekt, befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Braunschweig - der Weststadt. Die Umgebung ist vorwiegend von modernen, teils mehrstöckigen Gebäuden geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, und Ärzte, die den Standort attraktiv machen. Der Rheinring selbst ist eine wichtige Verkehrsader in Braunschweig, die eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an größere Verkehrsströme wie die Autobahn A2 ermöglicht. Das Gebäude ist somit gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Tram- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Standort zusätzlich gut an den öffentlichen Nahverkehr anbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und einer grünen Infrastruktur aus. In der Nähe befinden sich unter anderem der Westpark und Freiflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet der Rheinring 46d eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage, die sowohl für Pendler und Bewohner gleichermaßen attraktiv ist.

Floor plan

EV - Grundriss

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Country

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Engel & Völkers Braunschweig

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Provider:

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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