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Weststadt, Braunschweig
2-ZIMMER-WOHNUNG MIT AUßERGEWÖHNLICHEM AUSBLICK
Price
€159,000
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die südlich ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Blick in Richtung des angrenzenden Waldes. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Parkflächenverfügbarkeit, die den Bewohnern eine bequeme und stressfreie Parkplatzsituation bietet. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein mit einer Dusche ausgestattetes Badezimmer. Der praktische Grundriss ist sowohl für Singles als auch für Paare hervorragend geeignet. Von dem großzügigen Wohnzimmer und der Küche gelangen Sie direkt auf die Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Fenster wurden 2022 erneuert, was nicht nur für eine bessere Energiebilanz sorgt, sondern auch für mehr Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben den modernen Fenstern profitiert die Wohnung von einer soliden Ausstattung und einem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fassade des Hauses wurde 2012 renoviert, ebenso wie das Dach im Jahr 2013, was den technischen Zustand des Gebäudes auf einen modernen Stand hebt und für ein sicheres und energieeffizientes Wohnen sorgt. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für all jene, die eine gut geschnittene, ruhig gelegene und gut gepflegte Immobilie suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Wohnung.
Object type
Flat
Condition
Average
Rooms
2
Bathrooms
1
Number of Floors
4
Total surface
61 m²
Living area
61 m²
Flooring
Carpet, Tiles
Construction year
1984
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
132.9 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Long-distance heating
Energy includes hot water
No
Das hier zum Verkauf stehende Objekt, befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Braunschweig - der Weststadt. Die Umgebung ist vorwiegend von modernen, teils mehrstöckigen Gebäuden geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, und Ärzte, die den Standort attraktiv machen. Der Rheinring selbst ist eine wichtige Verkehrsader in Braunschweig, die eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an größere Verkehrsströme wie die Autobahn A2 ermöglicht. Das Gebäude ist somit gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Tram- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Standort zusätzlich gut an den öffentlichen Nahverkehr anbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und einer grünen Infrastruktur aus. In der Nähe befinden sich unter anderem der Westpark und Freiflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet der Rheinring 46d eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage, die sowohl für Pendler und Bewohner gleichermaßen attraktiv ist.
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Provider:
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.