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Engel & Völkers Commercial Offenbach

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OI-MKK-EV-UW075 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Commercial Offenbach Team

EV SR Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Commercial Offenbach

Website

Engel & Völkers ID : OI-MKK-EV-UW075

Offenbach, Hessen, Germany

Exklusiv - Saniert - Zukunftssicher - Renditestark

Price

€4,200,000

Plot surface383 m²

Financing option

Amenities and special features of this investment

Wir freuen uns, Ihnen ein eindrucksvolles Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Offenbach zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1911 errichtete Gebäude erstreckt sich über sechs Geschosse und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.100 m², wovon ca. 940 m² auf zwölf Wohneinheiten und ca. 160 m² auf Gewerbeflächen im Erdgeschoss entfallen. Das Haus ist als Fassadendenkmal eingetragen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren sichergestellt wurde. So wurde die Fassade im Jahr 2018 umfassend saniert, was dem Gebäude nicht nur ein frisches und modernes Erscheinungsbild verlieh, sondern auch den historischen Charakter des Denkmals bewahrte. Zeitgleich wurde das Treppenhaus renoviert, einschließlich der Erneuerung der Treppen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen sind umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Elektrik, Gas-Etagenheizung, Sanitäranlagen sowie Maler- und Bodenarbeiten. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 1995/96 neu ausgebaut und modernisiert, wobei ebenfalls die Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen auf den neuesten Stand gebracht wurden. Diese Etage beherbergt aktuell neun möblierte Zimmer, die vermietet sind. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist besonders interessant für Kapitalanleger, die eine inflationssichere Kapitalanlage mit guter und kontinuierlich steigerbarer Rendite suchen.. In den letzten Jahren die Mieten nicht erhöht, was weiteres Potenzial für Mietsteigerungen bietet. Dank der umfangreichen Modernisierungen und der stabilen Vermietungssituation bietet dieses Objekt eine zuverlässige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertzuwachs. Zudem verleiht der Status als Fassadendenkmal dem Gebäude einen besonderen historischen und kulturellen Wert. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Hochwertiger Laminatboden - Raumhohe Wandfliesen in den Duschbädern - Voll unterkellert - Effiziente Etagenheizung für individuelle Wärmeversorgung - Gasheizung - Doppelverglaste Kunststofffenster EV-UW075

Property typeInvestment

Living area

943 m²

Total surface

1,103 m²

Plot surface

383 m²

Construction year

1911

Energy certificate available

Features

Basement

Offenbach: Location and surroundings of this property

Offenbach am Main, eine Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu Frankfurt aus. Mit einer Einwohnerzahl von über 135.000 Menschen ist Offenbach eine der größeren Städte in Hessen und hat in den letzten Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum verzeichnet. Diese Entwicklung spiegelt die Attraktivität der Stadt wider, die durch eine gute Infrastruktur, vielfältige kulturelle Angebote und eine hohe Lebensqualität gekennzeichnet ist. Offenbach hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, was sich in einer kontinuierlichen Zunahme der Einwohnerzahl zeigt. Diese Entwicklung ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen, darunter die Nähe zur Metropole Frankfurt, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen, sowie das reichhaltige Angebot an Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Stadt hat zudem in den letzten Jahren in die Modernisierung und den Ausbau ihrer Infrastruktur investiert, was die Lebensqualität weiter steigert und die Anziehungskraft für neue Einwohner erhöht. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Offenbach hat auch eine dynamische Entwicklung der Mietpreise zur Folge gehabt. In den vergangenen Jahren sind die Mieten stetig angestiegen, was auf den wachsenden Wohnbedarf und die begrenzten verfügbaren Flächen zurückzuführen ist. Trotz dieser Erhöhungen bietet Offenbach im Vergleich zu Frankfurt immer noch attraktivere Mietpreise, was die Stadt besonders für junge Familien, Berufspendler und Studierende interessant macht. Diese positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt macht Offenbach zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger. Die kontinuierliche Steigerung der Mietpreise bietet ein erhebliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, insbesondere in modernisierten und zentral gelegenen Objekten. Zudem trägt die stabil wachsende Bevölkerungszahl zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum bei, was langfristig stabile Renditen verspricht. Insgesamt bietet Offenbach am Main eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und wachsendem Immobilienmarkt, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Investitionen macht.