Denkmalgeschütztes Investment in saniertem Zustand

Das im Jahr 1911 errichtete Gebäude erstreckt sich über sechs Geschosse und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.100 m², wovon ca. 940 m² auf zwölf Wohneinheiten und ca. 160 m² auf Gewerbeflächen im Erdgeschoss entfallen. Das Haus ist als Fassadendenkmal eingetragen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren sichergestellt wurde. Die Immobilie wurde Mitte der 1990er Jahren komplett saniert, einschließlich der Erneuerung sämtlicher elektrischer Leitungen, Wasserleitungen und Fenster. Die Fassade wurde im Jahr 2018 umfassend saniert, was dem Gebäude nicht nur ein frisches und modernes Erscheinungsbild verlieh, sondern auch den historischen Charakter des Denkmals bewahrte. Zeitgleich wurde das Treppenhaus renoviert, einschließlich der Erneuerung der Treppen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Aufgrund der regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Dach des Gebäudes in einem einwandfreien Zustand. Sämtliche Wohnungen wurden umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Elektrik, Gas-Etagenheizung (aus verschiedenen Baujahren), Sanitäranlagen sowie Maler- und Bodenarbeiten. Das Dachgeschoss, welches genehmigter Wohnraum ist, wurde in den Jahren 1995/96 neu ausgebaut. Diese Etage beherbergt aktuell neun möblierte Zimmer, die vermietet sind. Das Wohn- und Geschäftshaus ist besonders interessant für Kapitalanleger, die eine inflationssichere Kapitalanlage mit guter und kontinuierlich optimierbare Rendite suchen. In den letzten Jahren wurden die Mieten nicht erhöht, was weiteres Potenzial für Mietsteigerungen bietet. Dank der umfangreichen Modernisierungen und der stabilen Vermietungssituation bietet dieses Objekt eine zuverlässige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertzuwachs. Zudem verleiht der Status als Fassadendenkmal dem Gebäude einen besonderen historischen und kulturellen Wert. Sanierung 1995/1996: - Elektrische Anlage erneuert - Fallrohre und Verrohrung der Wohnungen erneuert - Doppelverglaste Kunststofffenster - Sanierung der Fassade 2018 - Treppenhaus saniert Weitere Ausstattung: - Hochwertiger Laminatboden - Raumhohe Wandfliesen in den Duschbädern - Voll unterkellert - Effiziente Etagenheizung für individuelle Wärmeversorgung - Gasheizung - Doppelverglaste Kunststofffenster EV-UW075