Engel & Völkers
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Neubauwohnung mit Loggia und Garten im Herzen von Immenstadt

€755,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 130 m² Living area

Description

Attraktives NEUBAU-Projekt im Herzen von Immenstadt: In zentraler Lage von Immenstadt entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 8 exklusiven Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Das stilvolle Design und die zeitgemäße Architektur machen dieses Projekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Der Bau hat im Januar 2023 begonnen und die Fertigstellung ist für Dezember 2024 geplant. Auf dem Grundstück stand zuvor ein Haus aus dem Jahr 1899, das abgetragen wurde, um Platz für diesen Neubau zu schaffen. Die Wohnungen bestechen durch großzügige und offene Grundrisse, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Alle Einheiten sind bequem und barrierefrei über einen modernen Personenaufzug erreichbar und zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die perfekte Kombination aus Funktionalität und Eleganz sorgt für höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage inmitten der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag angenehm und bequem gestaltet. Die zentrale Lage macht dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger und Ferienwohnungsinteressenten äußerst attraktiv. Engel & Völkers bietet im selben Gebäude auch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf an. Dadurch haben potenzielle Käufer die Möglichkeit, das für sie passende Zuhause zu finden. Weitere Details: Die verwendeten Materialien und Ausstattungsmerkmale sind in der detaillierten Baubeschreibung enthalten, die auf Wunsch gerne bereitgestellt wird. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, und es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Tiefgaragenstellplätze zu erwerben. Diese sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Angebot rundum attraktiv.

Features
BasementGardenTerraceElevatorGuest toiletSenior orientedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

Your advisor: Catarina Tramontana

Property ID: W-02XFPK

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

130 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2024

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

34 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump

Energy includes hot water

No

Location: Immenstadt, Bavaria

Die zentrale Lage von Immenstadt am Alpsee inmitten der Allgäuer Bergwelt garantiert zu jeder Jahreszeit ein Höchstmaß an attraktiven Freizeitmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurde die ehemalige Residenzstadt behutsam saniert und entwickelte sich stetig zu einem wirtschaftlichen Schwerpunkt dieser attraktiven Region. Moderne Geschäfte, ein breitgefächertes Schulangebot sowie ein interessantes Kultur- und Bildungsprogramm sorgen ihrerseits für besondere Lebensqualität. Großer Beliebtheit erfreut sich der in die liebliche Hügellandschaft zwischen Berge und Wiesen eingebettete Alpsee, der größte Natursee des Allgäus. Er steht in der Sommerzeit im Wettbewerb zu den üppigen Top-Freizeitanlagen, Lift- und Bergbahnen, Wanderwegen und Golfplätzen der Region. Die Winterzeit hingegen lockt mit Schneevergnügen auf Pisten, Loipen und Eisflächen, auch in der touristisch und kulturell attraktiven Nachbarschaft. Dank der neu ausgebauten B 19 sind diese Einrichtungen sowie die Nachbarstädte Kempten, Sonthofen und Oberstdorf in kürzester Zeit erreichbar. Für Flugreisende dauert die Fahrt zum Int. Allgäu-Airport in Memmingen über die A 96/A 7 lediglich eine knappe Stunde. Eine Entscheidung für diesen charmanten, historisch bedeutsamen Wohnort Immenstadt mit seinen nahezu 15.000 Einwohnern bedeutet Teilhaben in einer dynamischen, aufstrebenden Stadt: Leben am Puls der Zeit, Leben im Einklang mit der Natur, Leben von der Sonne verwöhnt – also Lebensfreude pur im Allgäu!

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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

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Provider:

EV Kempten GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Kempten GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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