Engel & Völkers
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Engel & Völkers Hilden / Haan

0049 2103 907160

W-02WI91 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Iris Lang

EV Oliver Jacobs Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WI91
Haan, North Rhine-Westphalia, Germany

Reihenhausromantik hoch modern

Price
€600,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area174 m²
Plot surface217 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Zum Verkauf steht ein modernes Reihenmittelhaus, das keine Wünsche offen lässt. Dieses Haus aus dem Baujahr 1978, wurde ab 2010 umfangreich saniert und renoviert. Es vereint zentrale Lage mit einer grünen Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von über 174 m² überzeugt es durch seine offene und helle Gestaltung. Der Eingang zeigt sich hell, technisch, modern, in Stein und Glas, mit klaren Linien und großen Flächen. Ebenso der sehr moderne Wohn- Esszimmerbereich. Die schicke, hochwertige Einbauküche ist perfekt für alle Kochbegeisterten. Im ersten Stockwerk lädt ein Fernsehzimmer zu gemütlichen Abenden ein und ein herrlicher luftiger Wintergarten zum Verweilen. Zusammen bietet das ein ganz besonderes Wohngefühl. Das Schlafzimmer ist riesig und hat einen wunderschönen offen gestalteten, begehbaren Kleiderschrank. Der kleine Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Freiraum. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese schick gestaltete erste Etage. Der Dachboden mit frei gelegten Ständerwerk ist ein besonderes Highlight. Er eignet sich perfekt für gesellige Stunden oder auch wunderbar als Gästezimmer. Ein großes Wannenbad ergänzt auch auf dieser Etage den Wohlfühlfaktor. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine ideale Fläche für entspannte Stunden im Freien. Die Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme und Effizienz. Das Haus ist teilunterkellert und bietet jede Menge Stauraum für unterschiedlichste Bedürfnisse. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare aber auch für kleine Familien, die modernen Wohnkomfort in zentraler und grüner Lage suchen. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Object type

Terraced House

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Terrace surface

20 m²

Living area

174 m²

Plot surface

217 m²

Condition

Top

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1978
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Long-distance heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

56.6 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Haan: Location and surroundings of this property

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Erkrath-Millrath. Von der Terrasse aus schauen Sie in den Garten und in den dahinter befindlichen Park, der zu Freizeitaktivitäten einlädt. Zu Fuß erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die S-Bahn, welche Sie zu den Wirtschaftszentren im Ruhrgebiet, zum Düsseldorfer Flughafen, Wuppertal und Köln befördert. Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit den Anschluss an das Autobahnnetz (A3 und A46) nutzen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in weniger als 20 Minuten an die Königsalle im Herzen Düsseldorfs. Dennoch genießen Sie die unmittelbare Nähe zum bekannten Landschaftsschutzgebiet Neandertal, mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Den Bedarf an Dingen des täglichen Lebens decken Sie im Geschäftszentrum „Bergstraße“ oder am Hochdahler-Markt. Familien mit Kindern genießen die gute Infrastruktur der umliegenden Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen von Erkrath - Hochdahl. Überzeugen Sie sich selber von der ruhigen und zentralen Lage dieses modernen Reihenmittelhauses.

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Engel & Völkers
Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, 40721, Hilden

0049 2103 907160

Engel & Völkers
Engel & Völkers Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, Hilden, 40721

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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