Profitables Investment: Vermietete Gewerbefläche mit Produktionshalle, Lager und Büros

Willkommen zu einem erstklassigen Gewerbeangebot im Gewerbepark Baden-Baden Oos-West mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 6.380 m². Dieses beeindruckende Anwesen besteht aus einer ca. 2.000 m² großen Produktions- und Lagerhalle sowie einem zweigeschossigen Bürogebäude. Die vielseitige Gewerbehalle bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist für die Zukunft optimal gerüstet. Mit großzügigen Räumlichkeiten eignet sie sich sowohl für Lagerzwecke als auch für Produktionsaktivitäten. Zusätzlich stehen Aufenthaltsräume, Meisterbüros und Sanitäranlagen zur Verfügung, und eine ebenerdige Anlieferung ist über ein seitliches Rolltor möglich. Das angrenzende Bürogebäude erstreckt sich über eine Fläche von ca. 800 m² und besticht durch seine einladende Atmosphäre und helle Räume. Eine großzügige Eingangshalle führt zu den Büroflächen, die sich sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss befinden. Neben verschiedenen Büroeinheiten unterschiedlicher Größe stehen Räumlichkeiten für Besprechungen sowie für die Geschäftsleitung zur Verfügung. Darüber hinaus sind Sozialräume, eine Küche, WC-Anlagen, Umkleideräume und Nebenräume vorhanden. Die Büroflächen sind mit hochwertigem Nadelfilz ausgestattet und vollständig klimatisiert, um besten Arbeitskomfort zu bieten. Das Anwesen verfügt bereits über eine KAT7-Verkabelung, um modernen Anforderungen gerecht zu werden, sowie ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher. Die Beheizung erfolgt effizient mittels einer Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Elektroboiler erfolgt. Die Büroflächen werden über eine moderne Wärmepumpe beheizt, die für eine angenehme Arbeitsumgebung sorgt. Ein bonitätsstarker Mieter hat sich mit einem langfristigen und indexierten Mietvertrag gebunden, was eine stabile Einnahmequelle gewährleistet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 270.000,-. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und um eine Besichtigung zu vereinbaren.