Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Empelde

Amenities and special features of this house

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1988 bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² und einem weitläufigen Grundstück von 478 m² viel Raum für die ganze Familie. Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum gepflegten, großen Garten mit zwei Terrassen in Süd- und Westrichtung bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet viel Platz und lädt zum Kochen in der Einbauküche ein. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre Träume bietet, sowie zwei gemütliche Kinderzimmer, die individuell gestaltet werden können. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, hochwertig ausgestattet und ideal zum Entspannen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer Fläche von ca. 43 m² viel Potential und wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum nach Ihren Wünschen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen im Kellergeschoss zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ein kleiner Anbau im Garten sorgt für weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, der Ihnen schnelles Internet und modernste Kommunikationsmöglichkeiten garantiert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie überzeugen.

Empelde: Location and surroundings of this property

Vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover: Die Immobilie liegt in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil von Hannover. Empelde bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und andere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Spielplätzen und Schulen, welche alle Bildungswege bis zum Abitur ermöglichen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und Fitnessstudios. Als Naherholungsgebiete laden der Gehrdener Berg, der Benther Berg, der Deister und die umliegenden Felder zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Straßenbahn, der Regiosprinter und die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover. Die B65 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind schnell zu erreichen. Das lebendige Gemeindeleben und die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover komplettieren das attraktive Wohnumfeld.

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Schiffgraben 11, 30159, Hannover

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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