Hist. Fachwerkhaus mit großem Grundstück

Die von uns angebotene außergewöhnliche Immobilie liegt am Rande der historischen Altstadt von Weinheim, dem sog. Gerberbachviertel. Das Fachwerkhaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts steht auf einem ca. 1306 m² großen Grundstück. Für Liebhaber historischer Immobilien ist es ein echtes Kleinod und Naturliebhaber finden hier Ruhe und Entspannung in privater Atmosphäre. Mit großzügigen Freisitzen und einem eigenen Garten ist es eine grüne Oase und ein echtes Highlight inmitten der Stadt! Das historische Fachwerkhaus wurde vermutlich um die Jahrhundertwende des 20ten Jahrhunderts um einen Anbau erweitert. Es bietet insgesamt mit ca. 137 m² reiner Wohnfläche und ca. 36 m² Nutzfläche eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Haus ist derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Die kleinere Wohnung mit ca. 49 m² im EG gliedert sich in ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Bad und ein Gäste-WC. Die Wohnung im OG mit ca. 88 m² verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein kleines gemütliches Lesezimmer, drei Schlafzimmer und eine Wohnküche. Von einem der Zimmer im OG gelangt man über eine kleine Terrasse auf die großzügige, nach Osten ausgerichtete Terrasse, die sich auf dem Garagendach befindet. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die Burgruine Windeck, das Wahrzeichen der Stadt. Umgeben sind diese Freisitze von einem terrassiert angelegten Hanggarten. Dieser führt auf die obere Grünfläche. Nutzfläche bieten der Hobbyraum, der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum im EG. Außerdem verfügt die Immobilie über einen Dachboden und ruht auf einem historischen Gewölbekeller. Für entspanntes Parken sorgt eine Garage mit Werkstatt und mindestens zwei Stellplätze. Die Immobilie ist erstaunlich hell und lichtdurchflutet, befindet sich aber auf dem Stand der 1970er Jahre. Sie ist ausgestattet mit Kunststofffenster (ca. Bj. 1983) mit Außenjalousien, je einer Gaszentralheizungen pro Wohnung und Durchlauferhitzern. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind z. T. mit Massivholzdielen belegt. Bis auf zwei Räume im Anbaus verfügen die Zimmer im OG über ca. 2,40 m hohe Decken und im EG über eine Deckenhöhe von mindestens 2,50 m, teilweise sogar von 2,70 m. Eine Sanierung ist zu empfehlen, lohnt aber definitiv. Die Immobilie selbst steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich aber innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage und unterliegt der Gestaltungssatzung der Innenstadt. Laut Bauamt ist eine Aufstockung möglich, eine Erweiterung dagegen eher fraglich. Zur Klärung der baulichen Möglichkeiten bedarf es einer Bauvoranfrage. Es gilt § 34 BGB.