Viel Platz für alle - Mehrgenerationenhaus mit Potenzial

€520,000

4 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
207 m² Total surface
137 m² Living area
634 m² Plot surface
20 m² Terrace surface

Description

Das großzügig geschnittene 1927 massiv erbaute Mehrgenerationenhaus bietet 4 Zimmer und 2 Bäder auf 137 m² im Erdgeschoß und Obergeschoß. Im Dachgeschoss und Souterrain stehen insgesamt weitere 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Auch Wohnen und Gewerbe unter einem Dach ist möglich, denn das Souterrain ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Eine große Terrasse und Garten komplettieren das außergewöhnliche Objekt. Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber großes Potenzial für ein Traumhaus in Bestlage von Lichtenrade. - 4 Zimmer auf 137 m² Wohnfläche - 70 m² Nutzfläche zur individuellen Gestaltung - 634 m² Grundstück - 2 Stellplätze

Features

BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceAttic

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Your advisor: Jan Schneider-Rothhaar

Property ID: W-02WTIP

Location: Lichtenrade, Berlin

Lichtenrade – Die Großstadt Berlin einmal anders erleben. Grün und abwechslungsreich präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Von Sportangeboten wie Tennis oder Golf über Erholung und Ruhe z. B. im Volkspark Lichtenrade ist hier die Bandbreite der Möglichkeiten schier endlos. In einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von altem Baumbestand und Einfamilienhäusern, befindet sich das Objekt. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen ein und dienen zugleich dem Schutz vor fremden Blicken. Steht einem der Sinn mehr nach quirligem Stadtleben ist man auf der Bahnhofstraße – der Shoppingmeile Lichtenrades – genau richtig, denn diese ist in nur ca.2 Gehminuten bequem zu erreichen und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch findet man in der Nachbarschaft Ärzte, Kindergärten sowie Schulen, aber auch Restaurants und kleine Cafés, die ein weiteres Plus für diese Wohngegend sind. Die S-Bahn Station Lichtenrade ist auch bestens zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Durch die B 96 sowie die S-Bahnlinie 2 ist man in nur 20 Min. am Potsdamer Platz und auch diverse Buslinien gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Eine bessere Infrastruktur kann man sich nicht wünschen!

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.