Engel & Völkers
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage – Wohnen nahe dem Golfplatz

€250,000
  • 9 Rooms
  • 235 m² Living area
  • 736 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf rund 235 m² Wohnfläche jede Menge Platz für individuelles Wohnen und Leben. Es befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 736 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer zusätzlichen Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Homeoffice, Gästebereich oder zur Vermietung. Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde fortlaufend gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand. Besonders hervorzuheben ist die moderne Brennwerttherme der Firma Brötje, die 2018 eingebaut wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ergänzt wird das durchdachte Heizkonzept durch Fußbodenheizung in den Bädern und der Küche. Zur Ausstattung gehören eine Garage sowie der Garten, der Platz für Freizeit und Erholung bietet. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Ein Zuhause, das sowohl durch seinen praktischen Nutzen als auch durch sein Potenzial überzeugt. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

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Engel & Völkers Wiesmoor

Your advisor: Hilka Siefkes

Property ID: W-02XMUP

Property details

Object type

Detached House

Rooms

9

Living area

235 m²

Plot surface

736 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1978

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

138.22 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Hinrichsfehn, Wiesmoor

Die Immobilie liegt in Wiesmoor, einer charmanten Stadt im Landkreis Aurich in Niedersachsen. Wiesmoor wird oft als „Blumenstadt“ bezeichnet, was auf die lange gärtnerische Tradition und die touristischen Attraktionen wie das jährliche Blütenfest zurückzuführen ist. Mit etwa 13.500 Einwohnern und einer Lage nahe den Moorlandschaften und dem Nordgeorgsfehnkanal bietet die Stadt ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in Wiesmoor gut erreichbar, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Auch die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zur B 436 und den Autobahnen A 31 und A 28 günstig – größere Städte wie Leer oder Oldenburg sind innerhalb von etwa 45 Min. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler ist der Golfplatz, mit seiner 27-Loch-Anlage, ein echter Pluspunkt, der zur gehobenen Freizeitgestaltung beiträgt und die Attraktivität der Immobilie in dieser Lage zusätzlich bietet

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Engel & Völkers Wiesmoor

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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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