Bad Neuenahr: Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage!

- Innenstadtlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bahnhof mit Anschluss an Bonn/Remagen in ca. 10 Minuten entfernt - Kein Denkmalschutz - Ausbaumöglichkeiten lt. Bebauungsplan - Langjährige Mieterschaft - Gepflegte Allgemeinflächen / neuwertige Gewerbeflächen - Umfassend sanierte Keller- und Erdgeschossebene - neue Stromzähleranlage - Gasheizung aus 2022 / Durchlauferhitzer aus 2007/2013/2022 - Holzdielendecken im gesamten Gebäude - Wohnung im 1. OG wurde 2013 komplett saniert - Wohnung im 2. OG wurde 2007 teilweise saniert - Attraktive und werbewirksame Schaufensteranlage - RC3 Glas von 2022 im großen Ladenlokal - Alle Fenster und Türen im EG mit 3-fach Verglasung - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung in den Wohneinheiten - Fenster im 1.OG und 2.OG aus 1987 - Die Schlafzimmerfenster im 1. und 2.OG aus 2004 mit Lärmschutzscheiben - 2 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon - Fernsprechanlage Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Das Objekt wurde ca. 1890 erbaut und steht auf einem ca. 162,00 m² großen Grundstück. Die ca. 75,00 m² Gewerbefläche verteilen sich auf 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die linke Einheit mit ca. 25,00 m² wird derzeit von einem Beratungsbüro für Verwaltungsangelegenheiten genutzt. Rechts daneben befindet sich ein Juwelier mit ca. 50,00 m². Letzterer befindet sich bis Ende August 2024 in einem auslaufenden Mietverhältnis. Beide Gewerbeeinheiten sind mit einem separaten Eingang erreichbar und verfügen jeweils über eine separate WC-Einheit außerhalb der Gewerbefläche. Im Treppenhaus befindet sich noch ein Zugang zum hauseigenen Hinterhof, welcher zurzeit als Fahrradabstellmöglichkeit der Mieter dient. Im 1. OG befindet sich eine derzeit eigengenutzte Wohneinheit mit ca. 75,00 m² und 2 Zimmern, welche nach Eigentumsübergang durch die Eigentümer angemietet wird. Das 2. OG mit ebenfalls ca. 75,00 m² und 2 Zimmern wird seit etwa 13 Jahren von einer Mietpartei bewohnt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohneinheit mit ca. 65,00 m². Jeder Mietpartei ist ein Kellerabteil zugehörig. Im Gewölbekeller befindet sich eine Gasheizung aus 2022. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Unternommene Sanierungsarbeiten: Nach den Folgen der Flutkatastrophe im Ahrtal wurde das komplette Erd- und Kellergeschoss 2022 vollständig saniert. Mitunter wurde der Gewölbekeller getrocknet, die Gasheizung ausgetauscht und die Kellerabtrennung erneuert. Die Heizungsleitungen und -körper, die Stromverkabelungen und der Glasfaseranschluss wurden erneuert, sowie die Elektro- und Sanitärleitungen ersetzt. Die Eingangs- und Zwischentüren im Erdgeschoss wurden ausgetauscht und die Wände neu verputzt und angestrichen. Die Rigips-Deckenabhängungen wurde mit Dämmung und Beleuchtung durch Deckenspots versehen. Die Fußbodendämmung im kleinen Laden und der Fußbodenbelag im gesamten Erdgeschoss wurden erneuert, neue Fenster mit 3-fach Verglasung wurden eingebaut und im Zuge dessen wurden für den Juwelier auch alle Fenster und Türen mit RC3 Glas versehen. Die WC-Einheit im kleinen Ladenlokal wurde vollständig erneuert. Ebenfalls wurden die Bodenplatten im Hinterhof und die Stromzähleranlage, die sich zwischen dem EG und 1. OG befindet, erneuert. Das 1.OG wurde 2013 und das 2.OG 2007 saniert. Im 1.OG wurden Heizungsleitungen und -körper, Wasserleitungen sowie die Stromverkabelung, Unterverteilungskasten und Elektroinstallation erneuert. Fußbodendämmung und -belag wurden ebenfalls erneuert und die Fußbodenunterkonstruktion mit OSP-Platten ausgetauscht. Der Balkon vom 1. Obergeschoss wurde neu gestrichen sowie vollständig neu verfliest. Das Badezimmer wurde vollständig saniert. Im 2.OG wurde der Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer abgeschliffen und lackiert. In der Küche wurde der Bodenbelag erneuert und die Deckenabhängung zusätzlich mit Deckenspots versehen. Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert. Das Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Falls die Stadtteillage irrtümlich in der Ortsangabe falsch angegeben sein sollte, handelt es sich um einen Fehler von Google! Diese wird automatisch von Google übernommen. Wir haben aktuell keinen Einfluss darauf. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV535505