Engel & Völkers
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Charmante Doppelhaushälfte mit Weitblick

€135,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 63 m² Total surface
  • 55 m² Living area
  • 247 m² Plot surface

Description

Diese charmante Doppelhaushälfte aus den Anfängen des 19. Jahrhunderts liegt in der malerischen Ortschaft Campen und besticht durch ihren einzigartigen Weitblick. Eingebettet in eine ruhige Umgebung und auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück gelegen, versprüht die Immobilie typisch ostfriesischen Charme, kombiniert mit einer warmen Wohlfühlatmosphäre. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Eingangsbereich in die zentralen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Pelletofen für behagliche Stunden sorgt, sowie eine moderne Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbadezimmer und eine traditionelle Upkammer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Das Obergeschoss hält ein weiteres Schlafzimmer bereit und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Außenbereich überzeugt mit einem praktischen Carport und einem Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine kreative Nutzung erlaubt. Die ruhige Lage lädt dazu ein, die Natur zu genießen und sich zu erholen. Diese Immobilie vereint historische Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und einer einzigartigen Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceFurnished
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Engel & Völkers Greetsiel

Your advisor: Nico Fischer

Property ID: W-02XWF2

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Total surface

63 m²

Living area

55 m²

Plot surface

247 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1900

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

302.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Campen, Krummhörn

Campen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich, Ostfriesland, bietet eine ruhige und malerische Umgebung, die perfekt zur Erholung und Entspannung einlädt. Die friedliche Atmosphäre des Dorfes eignet sich hervorragend für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung von Campen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Reiten, Radfahren, Boot- oder Kanufahren, oder auf den ausgeschilderten Nordic-Walking-Routen – die weite Landschaft der Krummhörn lässt sich auf verschiedenste Weise erkunden. Für den täglichen Bedarf sowie weitere Freizeitmöglichkeiten sind die Seehafenstadt Emden und Pewsum, das Zentrum der Gemeinde Krummhörn, schnell erreichbar. Beide Orte liegen nur etwa 15 Autominuten entfernt. Ein besonderes Highlight der Region ist das nahegelegene Fischerdorf Greetsiel. Mit seinen historischen Giebelhäusern, dem über 600 Jahre alten Fischerhafen und den berühmten Greetsieler Zwillingsmühlen versprüht es einen einzigartigen Charme und zieht Besucher immer wieder in seinen Bann.

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Engel & Völkers Greetsiel

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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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