Engel & Völkers
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Traumhaftes Landhaus am Feldrand unweit der Ostsee

€699,000
  • 8 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 221 m² Total surface
  • 141 m² Living area
  • 1,154 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Landhaus, idyllisch am Feldrand gelegen, wurde 1954 erbaut und im Jahr 1998 liebevoll und aufwändig saniert und erweitert. Mit einer Gesamtfläche von 220 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie oder ein Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach. Der Eingangsbereich besticht durch seine Offenheit und Helligkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein Esszimmer mit offenem Kamin. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Wachen Sie morgens im Schlafzimmer in Ostausrichtung auf und genießen die ersten Sonnenstrahlen des Tages. Ein Vollbad, eine Küche im Landhausstil sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Zwei Bäder, jeweils mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, sorgen für Komfort. Von der Dachterrasse aus können Sie herrliche Sonnenuntergänge beobachten und Ihren Blick über die Felder und Wiesen schweifen lassen. Ein Wirtschaftsraum mit einer Schlafkoje im Dachgeschoss ist von der Terrasse aus zugänglich und bietet Platz für Gäste oder ein Spielzimmer. Ein Teilkeller kann für Vorräte genutzt werden. Das Haus liegt auf einem ca. 1.154 m² Grundstück und lädt zum Entspannen und Verwirklichen ein. Eine voll ausgestattete Schreinerwerkstatt kann übernommen werden, dort können Sie kreativ werden und Ihren Hobbys nachgehen. Ein Gartenhaus bietet die Möglichkeit auch bei Regenwetter einen geschützten Platz zum Verweilen zu finden. Es gibt einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung. Eine Garage, ein Carport sowie Stellplätze am Haus runden das Angebot ab. Wir freuen uns, Ihnen dieses Landhaus bei einem persönlichen Termin vor Ort vorzustellen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Eutin

Your advisor: Marie Kuchel

Property ID: W-02US07

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

8

Bedrooms

4

Bathrooms

4

Garages

1

Parking spaces

3

Total surface

221 m²

Living area

141 m²

Plot surface

1,154 m²

Flooring

Carpet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1954

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

210 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Guttau, Grömitz

In gut drei Kilometern Entfernung von Kellenhusen befindet sich dieses gepflegte Landhaus. Abseits vom Straßenverkehr und dem quirligen Treiben in den Ostseebädern zwischen Feldern gelegen, können Sie im Ortsteil Guttau die Seele baumeln lassen. Sie erreichen mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten den Ostseestrand von Kellenhusen, der dank seines seichten Wassers besonders von Familien und Wassersportlern gerne angenommen wird. Auch der Wald von Kellenhusen lädt zu langen Spaziergängen und Wanderungen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Reitställe. In ca. 15 Autominuten erreichen Sie Grömitz, dort befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sowie der Yachthafen. Sie brauchen zur Abwechslung etwas mehr Trubel? Lübeck ist in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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Engel & Völkers Eutin

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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