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Engel & Völkers Krefeld
+49 2151 782960
W-02WMQA – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Fabian Doetsch
EuV Niederrhein Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
3Bathrooms
2Living area
154 m²Plot surface
357 m²Condition
GoodGarages
1Parking bays
1Construction year
1981Energy certificate available
YesEnergy source
Gas heatingEnergy certificate type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
119.3 kWh/m²aDie Immobilie befindet sich in der Dyklage im Stadtteil Kliedbruch in Krefeld. Kliedbruch ist ein sehr gut erschlossener und gefragter Stadtteil, der überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ähnliche Häuser im Landhausstil, sowie durch ein ruhiges und freundliches Wohnumfeld aus. Das Gebiet ist von vielen Grünflächen und gepflegten Straßen durchzogen. Hier leben Menschen, die Wert auf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage legen. Die Immobilie liegt in der Nähe des Stadtwalds, einem großen Naherholungsgebiet, das ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren geeignet ist. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet das Naturschutzgebiet Hülser Bruch, das sich hervorragend für Ausflüge ins Grüne eignet. Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und der Krefelder Golfclub sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Spielplätze und Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. In näherer Umgebung finden Sie eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an weiterführende Schulen im Stadtgebiet Krefeld ist hervorragend, wobei insbesondere die umliegenden Gymnasien und Gesamtschulen sehr gefragt sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Krefelder Innenstadt ein breites Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Die Stadt Krefeld, aber insbesondere der Stadtteil Kliedbruch ist durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gut vernetzt. Die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend strukturiert. Die Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung an das Krefelder Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Pendler profitieren von der Nähe zum Hauptbahnhof Krefeld, von wo aus schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf und andere Metropolen bestehen. Zusammengefasst kann man sagen, dass diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung bietet, ohne dass man dabei auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten muss. Hier finden Sie das perfekte Zuhause für Familien, Paare und Berufspendler, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen suchen.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.