Engel & Völkers
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Grünes Juwel trifft auf Gemütlichkeit - eingebettet in parkähnlichem Grundstück

€749,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 185 m² Living area
  • 1,125 m² Plot surface
  • 29 m² Terrace surface

Description

- Zentral gelegenes, gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Süd-West-Ausrichtung - Das neu angebaute (ca. 20121 Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und strahlt eine freundliche Atmosphäre durch die Oberlichter mit Zugang zu den Terrassen und Garten - Große helle Küche mit jeglicher Ausstattung und Zugang zum Wohn/ Essbereich - Großzügige überdachte Terrasse am Schlafzimmer mit Whirlpool im Erdgeschoss und Zugang zum Garten - Das geräumige Bad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer Badewanne - Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer - Geräumiges Gartenhaus für Garagengeräte & separates Gewächshaus - Aufwändige Gartengestaltung (parkähnlich) - Photovoltaikanlage und Solarthermie (9,88 KW) - Dacherneuerung (inkl. Wärmedämmung ca. 2005) - Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser ca. 2005) - Heizungsanlage: Brenner getauscht und neue Heizkörper installiert (ca. 2005) - Fenster und Außentüre (ca. 2005) - Alles fußläufig erreichbar zum Einkaufen (Zentrale, ruhige Lage) Bahnhof ca. 15 Gehminuten entfernt - Zum Haus gehören 4 Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor (ca. 2022)

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplace
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Your advisor: Yeimy Sobbe

Property ID: W-02WG4R

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Floor

2

Garages

1

Parking spaces

4

Living area

185 m²

Plot surface

1,125 m²

Terrace surface

29 m²

Flooring

Concrete, Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1952

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

94 kWh/m²a

Energy source

Oil heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Garching an der Alz, Bavaria

Garching an der Alz ist eine Gemeinde in Bayern, Deutschland. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend von Garching an der Alz.Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und ländliche Atmosphäre aus, was den Standort ideal für Familien und Naturliebhaber macht. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglich-keiten wie Wander- und Radwege, Badeseen und Naturschutzgebiete. Die zu entspannten Ausflügen in die Natur einladen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B299 und B12 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnen A94 und A8, die eine schnelle Verbindung zu den Städten München, Salzburg und Passau gewährleisten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch man umliegende Ortschaften und Städte problemlos erreichen kann. Der nächste Bahnhof befindet sich in Garching an der Alz, in etwa 1,5 km Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren.

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Engel & Völkers München Waldtrudering

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Provider:

E&V München Südost Immobilien GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.

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