Engel & Völkers
Herzlich Willkommen!

Ihr neuer Arbeits-und Wohnsitz unter einem Dach

€885,000
  • 9 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 302 m² Living area
  • 858 m² Plot surface
  • 120 m² Terrace surface

Description

Dieses in drei Ebenen unterteilte Haus im ruhigen Arlingergebiet bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten an, auf jeder Ebene etwas in Ihrem Stile zu ermöglichen und zu bauen. Betreten Sie dieses architektonische Meisterwerk und lassen Sie sich von seiner Großzügigkeit und Eleganz verzaubern. Die Untergeschosswohnung empfängt Sie mit einem beeindruckenden Wohn-und Essbereich, der durch hohe Decken und eine Fülle von natürlichem Licht gekennzeichnet ist. Verwirklichen Sie hier den Traum vom eigenen Büro, der eigenen Kanzlei oder der eigenen Praxis und bringen Sie wohnen und arbeiten unter ein Dach. Die Untergeschosswohnung ist teilweise saniert, wobei ein Schlafzimmer/Ankleideraum und ein Bad noch eine Renovierung bedürfen. Dies gibt Ihnen die Gelegenheit, diese Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und Ihrem persönlichen Stil Ausdruck zu verleihen. Die Küche gibt Ihnen auch die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu entwerfen. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der Wellnessbereich mit Hallenbad, einer neuen Sauna und einem neu gestalteten Duschbereich. Ein angrenzendes Zimmer mit großer Fensterfront und Blick auf den Pool bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere, sanierte Wohnungen, könnten demnach perfekt als Wohnsitz für Sie und Ihre Familie genutzt werden , wodurch Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geboten werden. Das Dachgeschoss beherbegt eine separate Wohneinheit-und eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die nachträglich ausgebaut wurde. Diese eignet sich hervorragend für den selbstständigen Eigenbedarf oder als Gästeapartment, das Privatsphäre und Komfort bietet. Diese Immobilie verspricht ein Leben mit vielen Annehmlichkeiten und hoher Flexibilität.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSwimming poolTerraceFireplaceAtticGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Pforzheim

Your advisor: Alexander Hudak

Property ID: W-02WLWQ

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Good

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

4

Number of Floors

4

Garages

2

Parking spaces

5

Living area

302 m²

Plot surface

858 m²

Terrace surface

120 m²

Energy efficiency information

Construction year

1971

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

230.5 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Arlinger, Pforzheim

Die Stadt Pforzheim mit rund 125.000 Einwohner zeichnet sich durch ihre einzigartigen Kombinationen von Gold, Hightech und Design Stadt aus. Zahlreiche Besucher können die Schmuck und Uhrenstadt Pforzheim durch ihre Museen und weiteren spannenden Einrichtungen erleben, so zum Beispiel das Schmuckhaus Pforzheim im Reuchlinhaus. Die Stadt Pforzheim zeichnet sich mit ihrer Vielfalt an Schularten aus, u.a. die Hochschule für Wirtschaft, Technik und Design sind dabei ihre Wege zu erreichen. Bei einer Tour durch die Innenstadt werden Sie durch viele eingeladenen Straßen und Plätzen vorbei laufen und die Atmosphäre der City genießen. Durch die Fußgängerzone durch bieten sich die vielen Fachgeschäfte und Warenhäuser an welche alle Wünsche erfüllen. Die einladenden Cafés sowie Restaurants und viele weitere Lokale sind zudem Gastfreundlich. Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an Internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von ca. 40 Minuten machen die Stadt mit ihren vier Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Standtort.

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Provider:

Hudak Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.

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