Engel & Völkers

Neuwertiges MFH mit 8 Eigentumswohnungen in Bad Kissingen

€1,700,000
  • 651 m² Total surface
  • 651 m² Living area
  • 2,018 m² Plot surface

Description

Das freundliche und helle Mehrfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch seine Funktionalität und optimale Flächennutzung aus. Alle Wohneinheiten sind hervorragend geschnitten und wirken offen, hell und modern. Weitere Eckdaten der Immobilie: - Grundstücksgröße 2018 m² - Bodenrichtwert 60 € / m² - MFH Baujahr 2022 - NFL 696,3 m² - Massivbau (AW 42,5 cm) , 2 Geschosse, Walmdach - E-Ausweis 03/2033 - 57,8 kwh/m²/a - Wohnfläche gesamt 650,88 m² - WEG 04/2023 - Vollvermietung - JNKM: 84 TE p.A. - 8 Wohneinheiten 2 x 91,01, 2 x 89,26 , 2x 73,46, 2 x 71,71 m² - 4 x 3 und 4 x 2 Zimmer Wohnungen - Walmdach incl. Dämmung und Gauben nach ENEV - Fenster ALU 3-fach Verglasung - Gas Zentral / Fußbodenheizung (Buderus 40 kW) - Zeitloses helles Naturstein - Treppenhaus - Alle Wohneinheiten mit Balkon (OG) / Terrasse & Gartenanteil (EG) / EBK / Tageslicht Bad / Dusche / WC - Böden: Laminat und helle Fliesen - 8 PKW Stellplätze (2,5 x 5,5 m) - Kinderspielplatz gem. Bay BO bereits abgelöst 14254

Features
Terrace
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Engel & Völkers Commercial Würzburg

Your advisor: Hegmann Stefan

Property ID: OI-DWU-14254

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Very good

Parking spaces

8

Total surface

651 m²

Living area

651 m²

Plot surface

2,018 m²

Actual Return

4.93 %

Energy efficiency information

Construction year

2022

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

57.8 kWh/m²a

Energy source

Natural gas light

Energy includes hot water

Yes

Location: Albertshausen, Bad Kissingen

Das 2022 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil von Bad Kissingen - Albertshausen in der fränkischen Rhön, am Südrand des Naturparks Bayerische Rhön, im Regierungsbezirk Unterfranken. Das Kurbad Bad Kissingen verfügt über einen Bahnhof, der u.a. Anschluss an die Regionalzüge bis Erfurt, Würzburg und Schweinfurt bietet. Außerdem liegt eine schnelle Anbindung zu den Rhönkliniken Bad Kissingen und Bad Neustadt vor. Über die A7 und A71 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz. Die modernen Wohneinheiten sowie die grüne Lage machen das Mehrfamilienhaus attraktiv für junge und Best Ager Familien. Mit PKW und ÖPNV lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in kürzester Entfernung erreichen. Darüber hinaus befinden sich beliebte Sehenswürdigkeiten wie der Kurgarten, das Casino und die Parkanlagen entlang der Saale im nahen Umfeld. Neben der hervorragenden medizinischen Infrastruktur verfügt Bad Kissingen auch mit der Therme KissSalis über ein überregional bekanntes Wellness- Bad.

Floor plans (2)

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Provider:

E+V Commercial Würzburg GmbH

License partner of E+V Commercial Würzburg GmbH Karmelitenstr. 24 97070 Würzburg

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